在息率偏低的時代，樓市久沉不起，導致部份地區租金回報達七厘以上，不少投資者轉為買樓收租，尤其是一些連租約出售的物業，不乏捧場客。事實上，購入連租約物業自有其優點，一來可省卻自行出租的麻煩，亦毋須再支付經代理出租的佣金，但按揭息率相對較高。
連租約購入的物業單位，最大的好處是可以即享租金收益，在息率近零，樓價跌穩之時，成為不少投資者打主意的項目。中原地產區域高級經理楊建文表示：「太古城南天閣高層一個831呎單位，早前就是連租約出售，業主一次過支付290萬樓價，每月收回租金1.95萬，回報率高達8厘。」
他表示，大部分連租約購入物業的投資者，多會一次過全數繳付樓價，因為購買這類不交吉物業，明顯不是用作自住，所以銀行對該類按揭的審查，一般會極嚴格，息率亦會較高。
「連租約買入的買家，若不能一次過支付所有樓價，而需申請按揭，必須向銀行提供足夠的收入，或穩健的資金背景作支持，否則銀行多不願承受太高的風險，而拒絕批核有關貸款。」楊建文補充。
現時，成功承做按揭的連租約物業，一般息率皆在P（最優惠利率）或以上，相比市場的普遍息率P-2.5%，高出不少。是故，亦有部份投資者寧願買吉屋，獲銀行承做較低按揭息率之後，才作出租之用。
與一般物業買賣最大的分別，連租約的單位買家，未必可以親身到物業內視察，因為現有租客，有權拒絕其他人（包括業主）進入單位之內。若果真的未能入屋視察，買家宜向賣方要求，提供租客交租的收據，或是入數單據，查看交租的日期，以驗證租客有否拖欠租金。
楊建文提醒投資者：「買連租約單位，風險較一般物業為高。」因此，連租約交吉的單位成交量，一向不太多，而且多集中於「藍籌」大型屋苑，如太古城、康怡花園等。
楊建文表示：「如果業主未能提供相關資料，買家亦可向管業處，以及差餉物業估價署，查察單位有否欠繳管理、差餉等費用，初步評估到租客的質素，以加強自身保障。」
記者：丹琍