上周在電視收看一個港台拍攝的節目，講述70年代香港的住屋情況，重溫了「石硤尾大火」事件，政府開始興建徙置區賑濟災民，接着港府實施「十年建屋計劃」及推出「居者有其屋」計劃以配合市場需求。節目中提到，推行居屋政策是因為樓價飆升，樓宇供應量不足，普羅市民難以置業安居，租金不斷上揚，故此發售居屋以協助市民置業。由於住屋問題是民生所需，故此政府以低價推售居屋以紓解民困，這亦等如是政府補貼市民置業。在售價上，居屋是遠低於市價，故此購買者是需要受一定的轉售限制，因為補貼背後是想鼓勵用家自住，而非炒賣獲利。
重溫這段住屋發展史，筆者不勝欷歔，今時今日，無論是決策當局，還是普遍的評論，似乎忘記了推行居屋決策背後的意義，反而着眼居屋如何打擊樓市，如何不要賤賣居屋，以及要為庫房帶來多少收入，完全是本末倒置的看法。
首先，筆者是贊成停售居屋，原因不是怕打擊樓市，而是居屋已失卻了原本推行的意義。現時樓市供過於求，大量二手樓仍處於空置階段，租務市場呆滯，租金下降，基本上市民在住屋問題的壓力已大減。從前擔心年年加租，大家寧願盡力儲錢買樓，現今租客大過天，買樓已不是必需，政府又何須補貼來推售居屋？不如將計劃興建居屋之地皮拍賣，更直接為庫房增加收入。政府反而應該將寶貴的資源分配至其他有價值的政策上，如加建公屋，為低收入人民紓解困苦。
七十年代推行「居屋」政策絕對是德政，今時今日市場情況已變，樓價再也不會失控地飆升，居屋已成非驢非馬的怪胎，實在沒有存在的價值。
政府在金融風暴後鼓吹用家置業，大量批出首置貸款，無可否認是起着穩定樓市的作用，在樓市急跌之初是承托樓價的唯一方法。但此政策只益了地產發展商套現，對負資產一族是沒有幫助，兼且反而有害。愈多人買樓便變成愈少人租屋住，無形中打擊了租務市場的需求，有些負資產一族本來可靠租出單位收回的租金去補貼供樓成本，若租務市場仍有一定需求的話，要租出單位較賣出單位容易，勉強可以幫其暫濟燃眉之急。但政府利用「首置貸款」將潛在租客驅趕去買屋，則只益了地產商，對二手樓業主反而是沉重打擊。再加上推售居屋，直情是落井下石。最近聽到一位負資產朋友訴苦，擔心其租客約滿後不續約，假若如是，真的不知如何續供樓宇貸款！
大市走勢已呈現跌浪快將展開的局面，恒指再度下試11200；技術指標再度轉淡，50日平均線已失守3日，相信筆者所估計的走勢正確的機會頗大，現時仍未是入市的時機，投資者宜耐心等待。
沈振盈
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（小啟：譚紹興放大假，沈振盈暫代，6月25日回復正常）