早前紅磡一個商場舖以3萬元的超低價成交，以900元月租計算，回報率高達36%，震動市場。在經濟不景、息率偏低的環境下，不少手持資金者，把興趣轉移到投資細價舖之上；單看近期商舖成交數字，300萬成交價以下的佔了逾5成市場，便知此言非虛。
市面上300萬以下的細價舖，主要集中於商場舖，街舖則多位於次一等的消費區域（如屯門、元朗、九龍城及紅磡等區）；位處核心消費區（如油尖旺、灣仔、銅鑼灣）的，為數不多。
中原地產舖位部營業經理潘志明表示：「投資商舖有兩個方向，一是寧買當頭起，主攻旺區；二是買未來前景，博日後發展成為旺區，舖位有較大的升值潛力。」若純作長線投資，一般來說，回報率亦可達7至10%。
事實上，旺區人流多，商舖出租率高，但售價亦高，動輒需要千萬元資金，不是一般投資者可以負擔得起。潘志明指出：「想買旺區細價商舖，可以考慮一下商場舖，涉及的金額或可少於300萬。」
消費區以旺角的先達廣場、信和中心，尖沙嘴的利時商場，灣仔的298電腦特區，以及銅鑼灣的銀座廣場交投較活躍。此外，尖沙嘴東部正在興建行人隧道，接連日後通車的東鐵，相信亦會帶動區內的商舖成交量。
核心區以外，較偏遠的荃灣、屯門及元朗，區內人口眾多，亦有不少散賣的細價舖位，如屯門的萬寶商場及利寶商場，荃灣的南豐商場及元朗的喜利商場，亦不乏細碼成交個案。
至於想「博」未來前景的投資者，潘志明建議，可以依據地區發展動向，未來有否大型基建項目，或是地產樓盤興建等利好因素，考慮日後該區的商舖發展潛力。
他指出：「將軍澳地鐵通車後，有利帶動人口流量，加上區內凝聚了一定的購買力，該區的商舖租值，可以睇高一線。」
現時，商舖的買賣手續，與住宅物業相若，交收期介乎一至兩個月，可獲銀行承做6至7成按揭，息率以優惠利率為主，熟客或可再低至P-0.5%至P-1%，部份大行則要P+2%或P+3%，年期最長達20年。
潘志明表示：「街舖價格較硬淨，相對風險較低，一般可達估價7成按揭，但商場舖則多只能做6成；市場上平均年期為10至12年。」
記者：丹琍