【本報訊】消息人士指出，新鴻基地產（016）仍與上海陸家嘴金融貿易區開發股份公司商討價錢，尚未落實浦東金茂大廈對開地皮的發展計劃，但雙方均有強烈合作意向，而新地將獨資開發有關項目。摩根士丹利較早前的報告估計，有關項目的投資成本達8億至9億美元（約62.4億至70.2億港元），相等於新地01年6月底總資產值的4%，回報率則為10至12%。
消息人士說，若陸家嘴項目落實，相信規模與長實的北京東方廣場接近，甚至更大，並成為上海的「地標」。
較早前有報道指出，新地將與陸家嘴開發公司合作，發展浦東金茂大廈前「陸家嘴世界美食城」地皮，雙方已簽訂合作意向書。本報獲悉，有關合作尚未簽訂任何協議，原因之一是新地的出價仍未達對方的底價，其二是新地欲獨資發展該項目，希望陸家嘴開發公司賣斷地皮，最終只象徵式持有該項目極少數股權。
摩根士丹利較早前有報告指出，新地正洽商中的浦東項目，估計投資成本達8億至9億美元，相等於現有資產值的4%。換言之，新地今次的投資，是其最大的內地房地產項目。
新地早於九十年初開始投資內地，曾公開表明內地投資額不超過資產總值的1成，但新地副主席郭炳江於2000年3月的中期業績會上曾表明，沒有再以此作為投資上限，只要是好項目便會投資，反映他看好內地市場，但至今未公布大型的新項目。
大摩報告又指出，新地今次發展的項目，將於5年內分期完成，由於現時附近的浦東金茂大廈每方米租金平均為27美元（約210.6港元），若以每方米租金21至25美元計算，陸家嘴項目的回報率為10至12%。由於現時本港的項目回報率較低，新項目將有助改善新地的地產投資組合。
報告同時指出，現時新地在內地的地產投資佔整體資產約2%，若新地落實發展陸家嘴項目，則內地的地產投資，將在未來5年內增加至介乎5至10%。大摩指出，陸家嘴項目將是新地在內地最大規模的項目。新地2001年度年報顯示，新地在內地包括北京、上海、廣州合共擁有180萬方呎已完成投資物業，較大規模的有北京王府井新東安市場，新地佔一半股權，另有60萬方呎發展中物業，大部份為住宅項目。
至於在浦東金茂大廈前的陸家嘴世界美食城地皮，建成後總樓面估計約50萬方米，將興建大型商場、商廈及五星級酒店等，鄰近為陸家嘴地鐵站，同區有泰國正大集團投資的正大廣場，是上海市政府銳意發展的地區。