【本報訊】政府限量發售居屋，大大降低了私樓市場的威脅，發展商隨即加添優惠，甚至減價散貨。由長實（001）、新世界（017）及上實（363）發展的土瓜灣傲雲峰，今日乘勢再推出32個單位，作第三度內購，即供呎價2784元，較上周末首批呎價3046元，下調達8.6%。
傲雲峰發展商並夥拍中國銀行送按揭額10.25%現金回贈優惠，硬撼同於今日開售的長沙灣昇悅居2期。業界則認為，儘管兩盤同日發售，但客源多不同，互相搶客機會少；料減售居屋消息對該兩盤銷情只有輕微幫助。
長實執行董事趙國雄認為，政府限量出售居屋不會惠及一手市場，因為居屋與私人樓客源只有少許重叠，加上購買私人樓優惠多，居屋相對遜色，故對私樓市場影響不大。不過，他認為是次政府房屋政策轉清晰，對市民入市信心有幫助。
他說，長實仍會按市況推盤，但按目前走勢，今年單位總銷售量有機會由年初預計的3500至3600伙，增加約一成，但實質推盤量，要視乎各盤獲批售樓紙進度。
對於是次新增付款優惠促銷傲雲峰，趙國雄說主要經過上周六開售後，分析買家需要而定，由於該批單位座數與上周末推出的不盡相同，不能直接比較。
雖然趙氏明言不懼市況，但該盤繼上月底夥中國工商銀行提供首2年零息率後，昨夥拍中國銀行，回贈樓價70%按揭額的10.25%現金，分2年分別回贈7%及3.25%予買家。另免供息，若按息率最優惠利率（P，現為5.125厘）計算，優惠相等樓價7.18%。該付款計劃不能享即供付款95折優惠，但可按定價減1.5%，實質優惠幅度3.68%。該付款可配合延期還本計劃，變相首2年一按本息免供。
但若銀行加息，息差將由買家負擔。長實表示，建有6座提供2208伙的傲雲峰，累售逾400伙。
面對傲雲峰不斷增優惠搶客，今日首度開售的昇悅居2期，新鴻基地產（016）以靜制動，未有新動作。該盤今以即供呎價2883元推出32伙。昨市場有零星籌號放售，叫價由數千至1萬元，如1B號籌昨以1萬元放售，未聞成交。
鴻運地產董事總經理田國強認為，雖然兩盤雙雙於居屋新政策公布後發售，預料僅輕微刺激銷量，傲雲峰新增優惠旨在藉機增加市場注意力，兩盤實質重叠客源不多，搶客情況不會嚴重。
事實上，新盤市場經過3月以來一輪衝刺後，至上月房協開售馬鞍山曉峯灣畔時到達頂峯，上月底以名牌效應作招徠的將軍澳維景灣畔3期，銷情也不見突出，新盤銷量走下坡，業界預期下月市況才轉活。