【本報訊】樓價已大跌六成，加上大量置業優惠，令30歲以下的年輕人，透過採用二按有能力置業。經絡集團副總裁盧燕玲指出，首5個月年輕買家的家庭月入平均在3萬元水平，即使加息4厘（按揭利率多以5.125厘優惠利率計），每月供款佔家庭入息比例亦僅升至45%，即使近期失業消息湧現，料仍無礙該批年輕人入市。
經絡統計其承做的樓按轉介發現，首5個月年輕買家家庭月入平均維持在2.94萬至3.25萬元水平，當中採用二按的比例在65至71%；而購買的單位平均樓價為200萬元，每月供款佔家庭入息比例僅為22%。盧燕玲認為比例頗為健康。
她補充，個別樓盤如馬鞍山曉峯灣畔及長沙灣泓景臺等，年輕買家採用二按的比例較高，約七成以上採用二按；但如土瓜灣傲雲峰，只有一半年輕買家用二按，相信與父母資助有關。
盧燕玲指出，樓價已跌至200萬元左右水平，屬於年輕人可以負擔的水平，而因樓價及薪金都會橫向發展，利率料不會大幅攀升，所以相信年輕買家入市的情況持續。即使失業問題惡化，對年輕人而言，亦較易再覓得新工作。她認為，年輕人將繼續成為支持樓市的主力。
以月入3.2萬元的家庭為例，採用二按首兩年免息供，購買191萬元的單位，一及二按的還款年期同為20年，首兩年的供款只佔家庭收入的22%，兩年後開始清還二按借款，並遇上加息周期開始，利率上升1厘，供款只佔家庭入息比例的36%，而即使利率上升4厘，供款佔家庭入息比例只為45%。所以盧燕玲認為，該批年輕買家，負擔能力其實是處於健康水平。