由於私人樓宇供應量在未來幾年維持在高水平，加上這幾年積壓了不少空置單位，市場需要較長的時間才能吸納龐大的供應，才能改變供過於求的情況。
經過多個月的檢討後，特區政府終於決定居者有其屋計劃的歷史任務已基本上完成，因此在幾年後當現時興建中的居屋全部落成後，政府便會大幅削減每年出售居屋單位的數目至不超過二千個。也就是說，居屋將成為聊備一格的計劃，不會再成為市民置業的一個重要選擇。
我們認為，在樓市大幅調整後，用置業貸款協助市民置業的確是比興建居屋更化算、更具成本效益的做法；此舉也可以減少政府對物業市場的直接干預。因此，我們對大幅減售居屋的決定是支持的。
應該看到，政府對每名置業貸款者的資助額大概只是興建居屋單位的三分一；換言之，政府每提供一個居屋單位，就可以為三個家庭提供自置居所的資助；即使從更有效運用公共資助的角度看，也有需要大規模的以置業貸款取代興建居屋。
而且在樓價大幅回落、私人樓宇供應量持續高企的情況下，得到政府置業貸款的市民在市場上已有相當多的選擇，包括不同類型的樓宇及在不同的地區置業，不像過往樓價節節上升時那樣只能在較遠的地區置業。因此，政府的確已沒有必要再為這些市民提供居屋作額外的選擇。
至於大幅減售居屋會否對樓市及樓價有影響，我們認為影響將會很輕微。
毫無疑問，政府在三年後大幅減售居屋將會減少公營樓宇的供應量，但由於私人樓宇供應量在未來幾年維持在高水平，加上這幾年積壓了不少空置單位，市場需要較長的時間才能吸納龐大的供應，才能改變供過於求的情況；這樣下來，減售居屋即使有影響也要較長時間才能發揮作用。
更何況香港經濟的基本因素仍然未有顯著改善，通縮固然揮之不去，市民的消費信心更是積弱不振，這令他們不願作重大的消費及投資，對置業這類長達二十年的「負擔」更是慎之又慎；現在即使政府決定減售居屋，也不會強化他們的信心，更不會令市民加快作出置業的決定。這樣下來，減售居屋怎麼會對樓市有實質的刺激呢？
（圖）曾蔭權昨日宣布恢復重售居屋。