【本報訊】證券界對政府公布重售居屋及新房屋政策並未有太大迴響,大部份都認為房屋政策較前清晰,對樓市有正面作用,但由於市場早已預計到有關改變,故認為新公布除了實質數字外,其他內容並無新意。
瑞銀華寶香港研究部董事總經理林奮強,對於政府的最新居屋政策大表贊同。他表示,昨日公布的房屋政策一改回歸後作風,重新肯定自由市場機制,由私人市場主導,令市民承擔房屋政策的風險降低。
他舉例,未來1年政府推售的居屋之中,並無紅磡海景居屋,顯示政府無意與私人發展商爭利,對樓市有正面作用。不過,林奮強未有調高樓價上升超過10%的預測,至於地產股走勢,他維持本港各大地產股的投資評級,即是強烈買入。
一直看淡樓市的滙豐證券地產部主管張一鳴表示,新房屋政策並無新意,政府無意延長居屋停售期。他指出,即使停售居屋,市場仍有供過於求的情況,所以任何重售居屋的計劃都會令市況更差,他維持樓價今年下調5%至10%的預測。
對於政府將05至06年後的每年居屋供應量,下調至2000個單位以下,ING霸菱認為,由於一般樓宇建築期約3年,而近數個月來,來自九鐵等的投標地皮增加,故發展商有足夠時間增加供應量。