【本報訊】新盤市場消化大批購買力，二手市場又持續淡靜，本月樓市勢頭轉弱，高盛地產分析員更認為，近期開售的土瓜灣傲雲峰，銷情欠佳，反映過去一年累積的購買力已逐步被消化，加上發展商未來一年推出3.27萬個住宅，較今年全年預計需求量多22%，在供過於求下，該行維持樓價看跌的睇法，料今明兩年各跌8%。
高盛地產分析員丁竹筠表示，由長實（001）、新世界（017）及上實（363）發展的傲雲峰，上周六開售，儘管開售呎價3300元已較市場預期低，但只售出17%單位，銷情冷淡。
新盤銷量欠佳，未來12個月，發展商將推出3.27萬個單位，較今年預計需求量多出22%，在供應過多下，她預計樓價持續受壓，維持原來今明兩年樓價各下跌8%的預測。
不過，新世界營業及市務高級經理何伍燕榆不認同此看法。她指出，今年住宅交投趨升，市民買樓信心轉強，樓市已穩定下來，預計今年全年銷量將勝去年，造價可平穩向上。
她強調，住屋需求存在，只是購買力需時累積，傲雲峰屬遠期樓花，不能反映實際市況。
九倉（004）助理董事黃光耀認為，市道經過一輪旺勢，借勢調整屬合理，雖然今年可推售盤量逾3萬個，但地產商會因應市場需要，分批發售。後市發展，則要視乎政府下月重售居屋的情況。
另外，本港五大二手屋苑昨日成交稀少，其中荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園，更未聞有成交。而天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及鰂魚涌太古城，亦只各錄得1宗成交。
美聯物業美孚區域經理吳志輝指出，美孚交投自上周末開始轉弱，本月至今，只有6宗成交，昨日更未聞有成交。二手淡靜，除因新盤開售搶客外，亦與世界盃有關，個別準買家更因觀看球賽而更改睇樓時間。
香港置業太古城分行營業經理封重勳指出，太古城昨日雖然錄得1宗成交，但自從上周末以來，成交已減少10%，受世界盃影響，該盤的睇樓量減少，但沒有業主減價放盤，叫價維持呎價3900元。
鴻運地產沙田第一城分行經理李家龍指出，沙田第一城因客源容易為其他新盤分薄，加上世界盃效應，市況更淡，個別放盤叫價下調。