【本報訊】九鐵公司與長江實業（001）合作發展的紅磡國際都會第一期，昨日公布招標結果，由唯一入標的長實，以約33.76億元投得，金額創近年公開招標物業新高。長江實業執行董事趙國雄指出，作價高於較早前測量師行的估價，但仍屬合理。
趙國雄說，酒店部份將命名為國際海逸酒店，規模與紅磡海逸酒店接近，屬五星級。該公司有見於內地旅客來港數量增加，客源無憂，因而對酒店生意及前景有信心，該酒店將盡快開業。毗鄰的200多萬方呎地皮，亦計劃興建酒店。
他說，國際都會寫字樓在位置上具優勢，尤其吸引珠江三角洲一帶商戶，他並不認為寫字樓前景較淡。該項物業已有保險公司承租3層，下周正式招租，意向呎租14至15元。商場位於火車站上蓋交通樞紐，將以新概念經營，呎租由20至80元。
國際都會兩幢服務式住宅都會軒，約600伙，待取得入伙紙後，第三季分批出售。
業內人士指出，國際都會寫字樓呎價3550元，與毗鄰火車站的尖東康宏廣場市價相若。酒店及商場呎價則偏低。該酒店將成未來中港商旅首選，估計每間房最低值200萬元，現在的作價低了13.7%。以鄰近商場呎租達50元，回報率9厘計，故商場呎價應值6670元。
九鐵發言人說，成交價超越該公司的估價，不擬行使回購權購回物業。雙方早於95年簽訂合作協議，九鐵出土地，長實負責建築費，九鐵當時收取長實1億元定金。
國際都會4月底推出酒店、商場及寫字樓部份招標，上月6日截標，酒店及商場部份各接1份標書，15層寫字樓有15份。
資料顯示，過去以暗標或私人協議售出的投資項目，價值數十億元的，有希慎（014）96年以36.4億元購入中環娛樂行；周大福與華人置業（127）去年初聯手斥40億元，購入銅鑼灣崇光百貨現址連經營權。以公開招標方式售出的物業，總值難有相近的例子。