【本報訊】新盤銷量放緩，發展商開始以增加優惠刺激銷路。長江實業（001）夥拍滙豐銀行，向旗下全線樓盤逾3000個單位買家，提供3年期免供本金的九成按揭保險付款方法，發展商代付20%樓價的首3年利息，選用該付款法可再獲樓價折扣1%。不過，買家因須支付按揭保費，故實際優惠不多，但反映長實積極促銷旗下物業。
滙豐銀行按揭業務主管羅康平表示，今次向長實樓盤買家提供的「九成延期還本供款計劃」，是沿用按揭證券公司的按揭保險，但首3年買家只須還息，本金第4年起攤還，選用該付款方法利率為全期優惠利率（P）減2.5厘，首3年每100萬元貸款只供利息，即月供1969元。
他指出，樓價20%利息還款，首3年由長實贈送，故買家實際上只須供七成樓價利息。若以本息即供的傳統九成按揭保險比較，選用新優惠，首3年每月供款減少59%。不過，選用該按揭須繳付按揭保費（見表），按揭年期最長25年，3年延期還本期間，買家可轉換其他按揭方式，手續費2000元。
長實執行董事趙國雄指出，該計劃的第二按揭，利率同為P減2.5厘，較一般第二按揭的利率P更優惠，而長實贈送樓價20%的3年利息，再提供樓價1%折扣，旨在吸引買家及協助買家置業。他指出，原本預備作第二按的資金因而可釋放，故未來可提供更多優惠予買家。
今次的「九成延期還本供款計劃」，除貨尾盤外，另包括即將開售的土瓜灣傲雲峰，整體單位數量逾3000伙。傲雲峰雖然是23個月樓花，但已獲批准提供按揭保險。據了解，滙豐有意在未來繼續向其他物業提供9成按揭延期還本供款方法。
業內人土認為，市面上的延期還本按揭產品，按揭年期不會因延期還本而增長，故使用者仍須在指定時間清還貸款，只是延期還本首數年供樓支出較少。而今次的「九成延期還本供款計劃」，買家須支付貸款額的2.15%至3.35%的保費，即使長實向買家贈送樓價20%的3年利息，並再獲折扣1%，買家整體所得優惠其實不多。