【本報訊】繼新地（016）、長實（001）、太古（019）及新世界發展（017）多個發展商炮轟政府將北角邨以混合方式發展，恒隆地產（101）主席陳啟宗昨日再度「發炮」，直斥混合式發展是「怪胎」，並指發展商將在地價上反映不滿。
陳啟宗昨日在銀團貸款簽署儀式後表示，房委會通過北角邨採用混合式發展，以抽籤方式，在發展商已建成的樓宇中抽取單位，再以低於發展商定價的樓價出售，若政府落實採用有關發展模式，將是天大笑話，違反香港自由經濟原則，相信發展商將在地價上反映不滿。
他指出，恒隆旗下位於長沙灣興華街的項目正是採用混合式發展，目前面對難以釐定開售價的問題，但有關問題早於競投該地時已在地價上反映，該項目將於稍後才推售。不過，他對北角邨項目的發展計劃仍感興趣，但「出價一定（較市價）低。」
陳啟宗又稱，近期樓宇成交量雖增，但樓市實際未見好轉，「成交量雖多，但發展商只推售幾十個單位，超額認購只是做手勢。」對於發展商積極開盤，他認為會對樓市造成壓力；同時政府將重售居屋，亦對樓市構成影響。
他預期未來6至9個月，樓價只會平穩發展，但希望成交仍可持續上升。對於居屋問題，他重申隨着私人樓價大幅下調，居屋已沒有存在價值，但政府由於技術原因，必須出售已發展的居屋，故未來2、3年樓市仍受居屋影響。
旗下樓盤方面，陳啟宗說九龍站4期住宅項目附近，尚有其他發展商的樓盤將開售，故不急於推出。該項目由於位置較佳，樓盤海景不會被阻擋，所以呎價將較同區（現約4000至5000元）高。
另外，恒隆地產昨簽訂40億元的銀團貸款，加上較早前加碼發行12億元可換股債券，陳啟宗說公司現時負債及股東資金比率仍低於20%，選擇此時籌組大量資金，他解釋是預期貸款息率將見底，該公司現時債項平均息率略高於2厘。
他又稱公司會在吸納土地儲備時繼續審慎作風，並希望恒隆成為邊際利潤最高的地產商。