【本報訊】雖然早前再有發展商向政府提出勾地申請，但未成事，下月中賣地只得原定的北角及沙田兩幅細地皮，市場估計可為庫房帶來約4億元收益，其中北角地皮價值較高，估計成交價接近3億元。
兩幅土地分別是北角英皇道前已婚消防員宿舍，及沙田崗背街地皮，測量師黎展鵬表示，兩幅土地都有部份樓面可作商舖用途，會提高地皮的成交價。
如北角地皮的商舖樓面，落成後每方呎值2萬元。他估計兩地的總成交價約3.7億元。
另外，亞太地產聯席董事何美施表示，投得北角地皮的發展商，要負責興建兩條分別橫跨七姊妹道和英皇道的行人天橋，會增加發展成本，但天橋亦可引入人流，增加該發展的商業零售價值。她估計，以3倍商用及6.4倍住宅地積比率發展，可建總樓面約14.17萬方呎，成交價約2.8億元。至於沙田地皮，因面向巴士站及附近零售業務表現不俗，亦適合作商住發展，她估計成交價約1.43億元，該地皮的發展高度限制為90米。
上月賣地因有勾出地皮及地皮價值較高，成為市場焦點，而下月拍賣的是細地皮，相信氣氛會較為遜色。
至於今次未能成功勾地，黎展鵬認為與發展商只願低價不斷測試政府所定底價有關；而何美施則表示，因發展商還可經其他渠道取得土地，如地鐵（066）宣稱在下月推出招標的將軍澳坑口站上蓋發展等，故不急於向政府勾地。