北角沙田地皮料收4億

北角沙田地皮料收4億

【本報訊】雖然早前再有發展商向政府提出勾地申請,但未成事,下月中賣地只得原定的北角及沙田兩幅細地皮,市場估計可為庫房帶來約4億元收益,其中北角地皮價值較高,估計成交價接近3億元。
兩幅土地分別是北角英皇道前已婚消防員宿舍,及沙田崗背街地皮,測量師黎展鵬表示,兩幅土地都有部份樓面可作商舖用途,會提高地皮的成交價。

包含商舖價值較高
如北角地皮的商舖樓面,落成後每方呎值2萬元。他估計兩地的總成交價約3.7億元。
另外,亞太地產聯席董事何美施表示,投得北角地皮的發展商,要負責興建兩條分別橫跨七姊妹道和英皇道的行人天橋,會增加發展成本,但天橋亦可引入人流,增加該發展的商業零售價值。她估計,以3倍商用及6.4倍住宅地積比率發展,可建總樓面約14.17萬方呎,成交價約2.8億元。至於沙田地皮,因面向巴士站及附近零售業務表現不俗,亦適合作商住發展,她估計成交價約1.43億元,該地皮的發展高度限制為90米。

地皮細削弱競投氣氛
上月賣地因有勾出地皮及地皮價值較高,成為市場焦點,而下月拍賣的是細地皮,相信氣氛會較為遜色。
至於今次未能成功勾地,黎展鵬認為與發展商只願低價不斷測試政府所定底價有關;而何美施則表示,因發展商還可經其他渠道取得土地,如地鐵(066)宣稱在下月推出招標的將軍澳坑口站上蓋發展等,故不急於向政府勾地。