【本報訊】多個大型發展相繼應市，籌備經年的馬灣珀麗灣，終於以接近現樓形式，在7月應市，第一期推出800伙，意向呎價3800至4000元。發展商指出，該盤的一房單位，「最低消費」在150萬元水平，即呎價逾3000元，意向價頗為進取。
新鴻基地產（016）代理執行董事雷霆指出，珀麗灣將於7月取得入伙紙，並以現樓形式，首先推出第一期5座共800個單位發售，單位面積由500至1600方呎。
該期建有一座全屬一房單位的物業，將留作收租不賣，該座有300多伙，保留該座收租後，第一期可供發售的一房單位只餘100多個，該批單位售價將在150萬元水平。
雷霆說，首期800個單位，可套現16億至20億元，第二期800伙，會安排在年底推出，第三期700戶，則保留作收租用途，預料呎租18至20元，回報率7厘，目前已有機場相關公司及跨國公司洽租。
他說，珀麗灣建築成本平均每方呎樓面價1500元，新地再斥資5000萬元增加會所設施，並與泰國度假酒店BanyanTree合作，為會所的香薰水浴設施提供管理。
至於佔馬灣達三分一面積的主題公園將分期落成，料明年底可以開放。
鴻運地產董事總經理田國強指出，一房單位以150萬元推出，呎價將達3000元，可見發展商不會平價賣樓。
該盤是以開發島嶼的概念建成，在市場上罕見，選擇以現貨方式推出，是明智之舉，因為可讓買家感受到現場環境，對以較高價應市有利。