恒指走勢昨日進一步轉弱，買認沽期權是可以有不俗收穫，當然沽期指會更直接，但筆者有太早看淡的經驗，因此以認沽期權作工具較為穩陣。
其實前日已有證據，只不過敗軍之將始終難免會傾向保守。目前的跌勢似乎可反覆持續至11300，短線仍未需要急於平掉淡倉。
標準普爾調低評級，難免引起一番爭論，最有力的反駁證據，自然是新盤暢旺的銷情，地產商不錯難再享超高的邊際利潤，但薄利多銷則仍算不差，可是目前一手市場的興旺，是存在了不少隱憂。
現時一二百萬的上車盤，是一手市場的主打，銷售的對象，則是首次置業的情侶或夫婦，這個所謂30世代的現象，已引起不少關注。這班利用首次置業貸款上車的人士，甚有可能是沒有太大資金管理的理念，入市意欲才如此濃厚。
以筆者一位朋友為例，借得首置貸款60萬，加上銀行按揭7成，購買了一伙200萬的樓房，由於發展商有現金回贈，變成了不費分毫，簽字買樓便有十幾萬落袋，眼前的負擔，只不過是每個月不足9000元的供款。表面十分着數，買樓反而套現，對不會考慮長線財務負擔的年輕人，絕對是一個很大的誘因。
筆者不知興旺的一手市場中，這類質素不足的買家比例實際佔多少，但這種真實個案的存在，令人很擔心經濟的根基。一個這樣的買家，背負了近200萬的債務，維持有工作可以如期還款，就算樓價下跌也不是問題。但一旦收入下降甚至消失，這種置業人士如何應付財政需求？樓市表面早已大跌，但卻依然隱藏了危機，因此如何令香港復甦失業率不惡化，會是一個極重要的課題。至於加強一般人置業的風險意識，明顯是被人忽視的地方。
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黃國英