司徒拔道47A高層難得 美景常在

司徒拔道47A高層難得 美景常在

司徒拔道末段連接山頂東部一帶,地勢極高,景觀遼闊,近瞭望台一帶6組住宅物業中,兩組為樓齡50年以上的獨立屋,另4組皆為12層高的分層大廈,樓齡最輕的47B號為出租物業,餘下可供買賣的47A、47C及51號合共約60個單位。
上述3組物業目前不足5伙放售,高層的只有是次介紹的47A號,外望馬場全景之餘,維港海景亦盡入眼簾,視野之遼遠廣闊,絕不下於山頂豪宅。低層放盤視野受前方山丘所阻,只有遠海或馬場單一景致,與高層的雙景質素差別很大。
鮮有高層單位放售的司徒拔道47A號,近4年來為數僅3宗的成交集中在中、低層,最高的亦不過7樓,99年成交呎價7183元,經歷數年的樓市低潮,現時層數更高的叫價比之還低。筍盤單位實用率達87%,廳房十分寬敞,媲美現時號稱3000方呎的新盤單位,唯一房間間隔大小不均,買家裝修時需考慮重組。

點解佢咁荀
--同類單位月租約7.5萬元,租金回報率超過5厘。
--該廈近幾年唯一高層放盤,過去4年的成交中,最高僅7樓。
--司徒拔道末段單位供應量少,盤源長期匱乏,部份叫價偏離市場承接水平,鮮有貼市價放售。
--現時該地段同類放盤中唯一高層單位。
--實用率高,具傳統豪宅廳房闊大的優點。
記者:蔡家儀
攝影:王子俊