買樓收租向來是香港人最熱衷的投資方式，可惜本地樓市不景，不少手持資金的人，都選擇把資金轉投深圳的物業市場。在深圳置業，所需金額較少，回報率更可達8至10%，表面看來較本地吸引。之不過，在內地出租物業，條款、手續以至費用，都有別於香港，業主們宜先理解清楚，才好實行投資大計。
根據置業國際本年首季的調查顯示，近兩成於深圳置業的港人，皆將物業作出租之用，即每5名擁有深圳物業的人之中，就有1位會涉及國內租務條約。置業國際集團董事總經理姜樹榮說：「港人在內地將物業出租，最重要是手續要辦清，稅項要繳足，揀選租客要精明。」
國內的租賃條款，其實與本港分別不大，只是所涉及的單位及手續較多。姜樹榮指出：「要將內地物業出租，業主需先辦妥5項證件（詳見附表），作用主要是確定其業主身份，釐定公安責任，以及方便收取稅款。」齊備5項證件，才可具法定保障效力。
至於稅率方面，國內的物業稅收，約為租金的兩成，略高於本港的15%物業稅；而且名目較多，如建設、教育，以至管理費用等。姜樹榮表示：「業主宜先計算清楚所需稅項，再定出租值，以免失卻預算。」
雖然稅款達兩成，但由於深圳租金回報率仍達8至10厘，加上出租率不俗，故依舊吸引到不少香港人投資。
對業主而言，文件手續及稅款事項，只要有心辦理，都不會有甚麼大問題；反而物業出租予甚麼人，才是業主面對的最大疑難，因為無良租客不分地區，四處都有，加上國內地廣人多，遇到不良租客的機會，亦相應增加。
姜樹榮說：「業主最好將物業出租予企業，這些企業多數租來給旗下員工居住，租期較長及穩定，對於業主自然更有保障。」
現時，內地物業租期一般為兩年，租客須支付上期及按金，金額及租賃細節，可由雙方私下訂立；而租賃合同模式，可於區內的房管局購買。
不過，要留意，國內有出租物業的業主，若遇到租客拖欠租金，一般需欠繳逾三個月，才可以入稟法院，進行追討及收樓程序，有別於本地的15日期限。
記者：丹琍