【本報訊】消息人士透露，按揭證券公司計劃本周召開董事局特別會議，正式通過負資產140%轉按計劃，並於會後公布詳情。據悉，按揭公司的負資產轉按費用，與中信嘉華銀行（183）非常接近。
按揭證券公司高級副總裁（業務運作）霍子俊說，140%負資產轉按計劃仍在研究，未能公布詳細內容。他相信，有關計劃可於短期內推出市場。
消息人士預料，按揭公司會委任美林證券為負資產轉按計劃的顧問，並分別透過再保險公司及由美林發行信貸票據（Credit-linkedNotes），分散額外的信貸風險。根據計劃，在140%貸款中，90%金額的風險由銀行承擔，50%則會透過上述兩種方式分散。
至於轉按費用，按揭公司曾考慮，以按揭保險比例多寡分層計算，即110%的按揭保險費用較140%為低，但考慮到劃一費用較易為公眾接受，因此傾向以劃一費用計算，而轉按費將包括在總貸款內。按揭證券所定的轉按費水平，會與中信嘉銀較早前推出的計劃十分接近或甚至一樣，以保持按揭證券產品競爭力。中信嘉銀公布的轉按費為總貸款額的2.98%。
銀行界人士透露，雖然按揭公司劃一轉按費，但負資產按揭轉按的息率，仍會以類似中信嘉銀的分層方法計算，即根據客戶按揭貸款保險比例釐訂，若客戶申請100%按揭保險貸款，息率為P減1.75厘（P為最優惠利率，現為5.125厘）；110%至120%的息率則為P減1厘；而貸款達按揭140%，息率則升至P減0.5%。
他說，按揭公司的140%按揭貸款計劃，最大特色是按揭公司主要透過再保險形式，分散銀行的風險，銀行毋須將按揭資產轉售給按揭公司；而計劃重點是除為銀行本身的客戶提供140%的負資產轉按外，銀行亦可透過是次計劃，分散本身負資產按揭的風險。