要知道，有炒賣情況，意味市場上出現不少看好樓市前景、看好樓市升值潛力或投資價值的人。
房協在馬鞍山的樓盤賣了一個滿堂紅，一天內所有單位全部賣清，並再次出現短期炒賣獲利的情況，讓不少人擔心炒風是否正在重臨。但我們認為這樣的憂慮是過敏及不必要的，因為房協樓盤的炒賣現象只是極個別的情況，根本不成氣候，更不要說帶動炒風重現。
首先應該看到，房協這個樓盤在定價上跟隨過往房協的賣樓策略，也就是說把價錢定得比市價稍低，以吸引不同地區的買家都注意有關樓盤，從而大大擴闊買家的基礎。
這個策略在過往兩次都非常成功，着實掀起了一陣的熱潮，例如西環的加惠臺也在一天內沽清，並出現了一定的炒賣投機情況；不過這一陣的「炒風」很快就平息下來。既沒有擴展至其他地區或其他樓盤，更沒有把樓價推高。現在房協這個馬鞍山樓盤的熱賣情況其實只是加惠臺的翻版，相信當少數短炒獲利盤被用家吸納以後，熱潮便會迅速過去。
而且，只要看看本地私人樓宇的供應量及空置量就知道炒賣的情況根本熱不起來。目前市場上共有達六萬個空置單位，今年樓宇供應量也高達三萬個；在這樣龐大的供應下，買家高價進貨的情況根本不會出現；而當找不到高價搶貨、接貨的用家時，炒家的「水位」很快就會消失淨盡；這樣下來，炒風怎麼能成氣候呢？
以目前地產市場狀況及經濟狀況來看，樓市若真的重現炒賣熱潮其實是件好事。要知道，有炒賣情況，意味市場上出現不少看好樓市前景、看好樓市升值潛力或投資價值的人，這雖然未必足以扭轉樓市目前的頹勢，但至少令樓市擺脫一面倒看淡、一面倒悲觀的情緒。這對穩定樓市不是有好處嗎？同樣重要的是，有炒賣活動出現意味樓市交投活躍，因為只有交投活躍炒家才有轉圜的餘地、才不致資金被綁死；當樓市變得活躍時，對經濟不是有明顯的好處嗎？
事實上短期炒賣投機是任何資產市場甚至任何市場的必要組成部份，也是正常不過的活動，短炒投機活動既有助促進市場的活躍程度，也能令市場擺脫一面倒的悲觀情緒；目前香港樓市的問題，其實不是炒風再現，而是炒風、投機情況幾乎完全絕迹。一個沒有炒家的市場只能是個死水一潭的市場！
（圖）房協馬鞍山曉峯灣畔上周六在九個半小時內一舉沽清，但毋須憂慮掀起炒風。