鰂魚涌康怡花園各座依地勢分為上中下康怡3部份，下康怡單位較細，介乎582至762方呎，位置鄰近商場，購物及交通就腳，屬首次進駐該屋苑熱門之選。
當中582至620方呎，俱為兩房間隔，並以620方呎較受歡迎，因地方寬敞之餘，全屋較少角位，而此類單位只限於N、P、R座，盤源特別矜貴。
下康怡R座貼近英皇道，環境煩囂，但N及P座地勢稍高，兼坐落平台大花園上，較為寧靜。
N座這個620方呎筍盤，內櫳經過翻新，廳房換上楓木地板，窗台鋪花崗石，加建入牆大櫃，但廚廁設備較平實。單位坐向東南，方位不俗，可惜位處低層，望護土牆。
香港置業翁祥生介紹，下康怡620方呎單位，僅有數個放盤，以筍盤叫價180萬元最低，相比另一個更低層望同類景觀及連租約的放盤低一成。
記者：溫潤潔
攝影：陳亮華