【本報訊】中半山豪宅大業主新鴻基地產（016），所持的中半山曉峰閣第4座出租豪宅，日前推出6個單位，以特惠套餐形式出租。
該批連家具的單位，平均呎租33.4元，月租除包括管理費、差餉外，新增附送廚具及電器用品，如DVD、音響組合、咖啡機、多士爐等。另外，租客更可免費享用穿梭巴士及房間清潔服務。業內人士預料，區內租金有下跌壓力。
上述特惠租盤，只限於900餘方呎中、低層兩房單位，其餘1385方呎單位，呎租38.5元。至於曉峰閣二手業主租盤，現時平均呎租約30元。
業內人士指出，發展商為了保持租金企穩於一定水平，往往以其他優惠如上述奉送電器或延長免租期來取代減租。新地貴為中半山大業主，近日亦要出招，以變相增加優惠招徠租客，反映該區租務市場正面臨租客流失，甚至租金下跌的壓力。
事實上，中半山近期轉租為買的個案大增，加上出租新盤供應增加，此消彼長下，租金難免受壓。
大業主變相減租或增加優惠，更迫使向以低價吸引租客的散業主再減價，例如知名豪宅地利根德閣，3座一個低層單位，近日以呎租19.8元全包租出，較市價低近兩成，業內人士認為，超低成交個案將陸續出現。