樓市精點

樓市精點

逸意居低價易手
▲鰂魚涌逸意居錄得新低價成交,中原地產陳家偉表示,1座低層D室,1187方呎,以590萬元易手,呎價4971元。買家為投資者,以物業平均呎租35元計,回報可達8.5厘。
▲粉嶺花都廣場本月至今錄得5宗買賣,較上月同期大增逾1倍,新近一宗成交為10座極高層G室銀主單位,面積710方呎,以142萬元沽出,呎價2000元,較市價低7至8%。
▲美聯物業周鎮江指出,深井麗都花園本月至今共有4宗成交,較上月同期增30%,其中1座頂層連天台A單位,683方呎,天台600方呎,剛以163.8萬元由區外換樓客承接,呎價2398元,造價合理。
▲中原加州分行龍智烽指出,元朗加州花園偉仕居翠松路雙數屋,屬銀主盤,近日以新低價易手,洋房面積2021方呎,成交價394萬元,呎價1950元,造價創新低主要受同區銷售中的峰景豪園二期影響所致。

二手買賣增三成
▲中原地產研究部統計指出,4月二手私人住宅買賣合約登記共3728宗,較3月增30%,總值則增20%,達63.7億元。
▲規劃地政局局長曾俊華指出,城規會在過去兩年共批准39宗工業用地改劃其他用途的申請,主要轉作商業或石油氣加氣站,並無轉住宅用地個案。
▲香港置業林樹權表示,港島山頂及南區本月至今錄得11宗豪宅成交,較上月同期增加20%,而日前南區浪琴園5座高層B室,以1080萬元易手,面積1772方呎,呎價6095元,買家是區外租客。
▲鴻運地產調查本港22個私人大屋苑二手成交價顯示,受一手新盤促銷衝擊,目前二手平均樓價較今年2月下跌約1.6%,個別屋苑如馬鞍山新港城跌幅達11.4%。
▲美聯物業袁佩雲表示,葵涌葵俊苑於居屋第二市場剛錄得成交,A座高層1室,710方呎,以132萬元售出,原業主帳面獲利19萬元。
▲香港置業徐建麟稱,西貢白沙灣金菊臺錄得近年首宗買賣,雙數號屋,1800方呎,以540萬元獲承接,呎價3000元。買家為區外客。
▲青衣居屋青華苑B座中層4室,面積561方呎,鴻運地產楊美好透露,單位在自由市場以78萬元沽出,呎價1390元。

珊瑚閣蝕256萬沽
▲北角半山珊瑚閣C座頂層全海景單位,812方呎,美聯物業曾貴傑說,單位剛連車位以252萬元成交,原業主蝕256萬元。買家為投資者。
▲利嘉閣地產陳清義表示,大埔新達廣場6座低層A室,559方呎,以139萬元易手,呎價2487元,為屋苑10年來的新低價。
▲鴻運地產余君桐稱,鴨脷洲海怡半島27座高層G單位,以320萬元售出,面積950方呎,呎價3368元,原業主蝕445萬元。