首宗引例強制拍賣
太古統一萬邦業權

【本報訊】擁有鰂魚涌萬邦工業大廈98%業權的太古地產，引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，申請將物業全座公開拍賣，昨日由該公司以開價3.1億元購得，呎價861元，成為首宗引例強制拍賣統一業權個案。

萬邦大廈兩個車位及一個單位業主，可按比例獲得賠償，但估計所得較太古3月的收購價低71%。業內人士認為，小業主日後遇上發展商引例收樓，接納庭外和解會較化算。

小業主無着數
該廈經土地審裁處批准，昨天全幢拍賣，拍賣官開價3.1億元，手持1號牌的太古代表，高級發展經理杜偉業旋即承接，其後沒有其他人承價，拍賣官將每口叫價由1000萬元降低至500萬元，最終由太古以開價投得，全程不足5分鐘。
太古地產發展及估價總經理安格里說，該公司以市價投得物業，經歷6年終於完成收購萬邦大廈。他透露，連同該廈，太古港島東矩陣的樓面，由570萬方呎增至680萬。該廈將連同毗鄰益新工業大廈一併發展，總投資30億元，其中15億為收購費。

僅太古承價
土地註冊處資料顯示，太古地產以旗下6家公司名義收購萬邦大廈業權，上月以2.97億元購入50個單位，呎價2970元，拍賣價較之低71%。太古去年底收購上址車位，每個136萬元。
亞太地產聯席董事何美施指出，萬邦大廈因為受條例限制，小業主必須出售業權，所得一般較與大業主協商的售價為低。她說，若發展商收得逾九成業權，小業主接納收購價，較將物業拍賣為化算。

可建36萬呎
另外，所有租戶6個月內須遷出，預料項目半年後施工。該項目地盤2.4萬方呎，地積比率15倍，可建樓面36萬方呎。
《土地（為重新發展而強制售賣）條例》99年中實施以來，曾有多家發展商引例拍賣，但最後都與小業主庭外和解，這是首次要經拍賣才能統一業權。