【本報訊】甲級商廈金鐘力寶中心中層單位，剛以3930元歷史新低呎價成交。差餉物業估價署數字顯示，今明兩年，甲級商廈每年落成量大幅增加至超過122萬及283萬方呎，但業內人士相信，將落成的核心區商廈遮打大廈、國際金融中心二期，均只作出租用途，預料商廈造價再下跌壓力不大。
經濟未完全復甦，多幢甲級商廈的造價先後創出新低，剛創下歷史新低的力寶中心，中原地產商業部高級分區經理郭朝隆透露，該成交為2座22樓02至04室，面積4240方呎，作價1666.3萬元，呎價3930元。
單位連租約出售，現租客為會計師行，呎租18元，租期至明年9月，租金回報率為5.5厘。原業主94年7月以5800萬元購入上址，平均呎價1.37萬元，是次轉售帳面蝕71%。
根據土地註冊處資料，該商廈5樓04室，881方呎，97年9月以創新高呎價逾1.9萬元成交。今次成交，較高峯期呎價大幅貶值近80%。該廈開售呎價約5000元。
郭朝隆指出，政府落實將添馬艦興建政府總部，間接紓緩中區寫字樓的新供應量，令投資者對中區商廈買賣市場回復信心，上述力寶中心的新買家為美國資金，由於看好中區商廈前景，迅速達成買賣協議。
美聯物業商業部高級區域經理黃漢成說，甲級商廈的售價於低位徘徊多時，相信售價已喘定。