【本報訊】正當按揭公司仍在研究為負資產業主提供140%轉按時，中信嘉華銀行（183）搶閘為負資產人士，提供140%轉按的解困方案，只要債務對收入比率不超過50%，以及擁有持續償還紀錄的負資產業主，經轉按後利率最低可減至最優惠利率（P）減1.75厘，而客戶只需繳付一次過相等於貸款額2.98%的轉按費。
中信嘉銀董事兼替任行政總裁陳許多琳強調，此舉不會令銀行的風險增加，因只有相等於樓價100%的貸款會由銀行提供，餘額貸款會透過獨立機構，以資產證券化方式出售。按上述基準計算，以200萬元剩餘貸款額分20年期計，轉按後與轉按前（P加0.5厘）比較，每月供款利息可節省2086元。
身兼華人銀行董事總經理及行政總裁的陳太表示，新方案會同時向華銀的客戶推廣，兩銀行的現有負資產客戶、或其他機構申請轉按的新客，只要條件合適，經審批後都可透過此方案減輕負擔，該計劃已構思近半年，並獲金管局支持。她估計，新方案可為中信嘉銀帶來額外約20億元的按揭資產，另外7億至8億元超過十成貸款的資產，會進行證券化售予機構投資者。
金管局總裁任志剛表示，協助負資產人士轉按，有助提高供款人的償還能力及減低銀行風險，金管局支持具三贏（銀行、負資產業主及保險公司）效益的建議。為了不令銀行風險增加，可以考慮為負資產尋求按揭保險、賣斷資產或進行證券化，至於採取甚麼方式，由自由市場決定，按揭公司在協助負資產業主上可能扮演一定角色，但具體安排需由該公司與私人機構協商。
另外，金管局發言人補充，對於有銀行提供新的轉按服務，與去年該局放寬負資產轉按成數至100%的策略一致。資料顯示，截至去年底約40%負資產個案，息率最低P減1%。
中信嘉銀將透過另一夥伴機構，安排及籌組發行按揭資產證券。陳太說，有關資產將完全脫離該銀行的資產負債表外。她有信心按揭證券可以吸引投資者青睞，對負資產客戶來說，銀行採用證券化方式分散風險，前者需承擔的收費較按揭擔保為低。
現時中信嘉銀的按揭拖欠比率約0.6%，華銀則與市場水平接近，兩銀行合計未償還按揭資產約160億元，市場佔有率逾2%。推出新轉按計劃後，可令按揭貸款佔總貸款組合約12.5%，料會再有2、3家銀行推出相類計劃。