【本報訊】摩根大通銀行持有近38年的深水灣香島道4號大班屋,日前委託代理第一太平招標出售,物業於64年以約59萬元一手購入,現市值超過1.2億元,6月21日截標。
香島道4號佔地1.6萬方呎,上建2層高洋房,實用面積僅5177方呎,並未用盡最高地積比率0.75倍,重建後樓面可達1.2萬方呎。
第一太平副董事李偉文說,上述物業為港島南區近幾年來唯一放售的獨立屋地,地盤面積大兼重建價值高,可改建成一幢獨立洋房,或興建成3座排屋分拆出售,用家及發展商均適用。
另外,力高國際住宅買賣董事潘偉基表示,集團今年第一季促成的逾1000萬元豪宅買賣總值2.8億元,較去年同期大增2.5倍,亦比上一季增加14%,他預料第二季的營業額可再升10至15%。而今年第一季促成的交易有白加道43號,香島道2號及甘道11號等。
潘偉基指出,豪宅市道在去年第四季已轉活躍,買賣以價值1000萬至2000萬元的豪宅為主,情況至今年第二季開始出現轉變,交投集中在2000萬至4000萬元的豪宅。潘偉基稱,首季60%買家為租轉買,換樓及投資者各佔20%;買家中不乏基金公司。
從近月的成交,潘偉基指樓價已平穩發展,個別更錄得1至2%升幅,反映樓市已近見底。他補充,近期業主放盤態度轉積極,但叫價堅持;他估計全年豪宅造價有5至8%升幅,成交量則增15至20%。