樓市積弱，發展商為求在短時間內售出大量單位，不惜大灑金錢，以豐厚的佣金利誘代理。矚目大型新盤，短短幾日可以售出數以百計的單位，自然成為代理行爭奪的「金礦」，各大行於是派出逾千人去拉客，場面熱鬧非常，不過有時溫度過高，鬧出不愉快事件。
今年有較多大型新盤開售，每個月總有一兩個，為代理行提供「掘金良機」。單是首季，3個大盤將軍澳中心二期、馬鞍山海典灣及長沙灣昇悅居，便付出近億元佣金，可見大盤的魅力。
中原地產董事總經理施永青指出，大中型代理行現時都依賴新盤賺佣維生。該行四成收入是一手佣金，依賴已算較低，但是二手淡靜，如果新盤減慢出台，中原生意也堪虞。
美聯物業執行董事張錦成透露，該公司一手佣金僅佔三成，新盤若放緩，對美聯有一定影響，但打擊有限。
本周六開售的馬鞍山曉峯灣畔，市場人士預期，1124個單位首天可望售罄，以每宗成交抽樓價2%作佣金計，估計代理行可獲逾5000萬元，難怪各大行都努力推介。以代理與公司三七拆佣計，每個代理應有15000元落袋，所以大家正在摩拳擦掌，「街霸戰」一觸即發。
近月熱賣的新盤，售樓處外一定遍布代理搶客，估計高峯有千多名代理。由於大家拼搏，間中還發生代理互毆，甚或打睇樓客事件。
張錦成指出，現時該行做一手樓盤除主區，或分香港、九龍及新界外，更進一步便是「全民皆兵」，如近期每當有發展商催谷新盤，該行便直接參與，在地盤打「街霸戰」，每次200至500多人不等。
施永青認為，最近幾次，現場代理的人手實在太多，行家為提高機會率都不斷加人手，「如果你出50人，人哋出200人，機會率便高你好多。」但是，加人其實減低代理的命中率，而且也加重大家的成本，「你只有在市場佔有率，或邊際利潤率中兩者擇其一」。結果每次都有好多代理只是「陪跑」。
今次的曉峯灣畔，又勢必哄動，只望代理們公平競爭，和氣生財。
記者：林志光