【本報訊】差餉物業估價署前日公布去年本港住宅空置量創歷史新高,官商昨日不約而同為數字解畫,指6萬個空置單位並非全為丟空單位。而中原地產最新的研究報告顯示,02年至今推出的私人住宅約1.3萬個,貨尾單位只餘4016伙,不足三成。
中原地產研究部指出,今年落成的私人住宅項目有89個,共有約2.8萬個單位,已推出發售的項目共有27個,佔1.3萬伙,目前只餘4016伙待售,約只佔已推售項目30%,反映貨尾積壓不嚴重,不致對樓市構成壓力。而今年落成的項目尚有48個未推出,約佔1.5萬伙,佔總落成量52%;另有14個為不出售的收租項目,佔331伙。
差餉物業估價署署理署長黃振韶昨日出席一個電台節目時表示,去年新落成的逾2.6萬個住宅單位,有七成未入伙,當中逾8000個接近年底時才落成,及尚未獲發滿意紙。去年本港住宅空置量創歷年新高,達6萬多個,黃振韶解釋,空置率除包括未賣出單位,還有未入伙單位,所以真正丟空單位數目並沒有那麼多。加上將軍澳地鐵通車後,將有助改善該區的空置情況。
新鴻基地產代理總經理周國賢表示,空置量高踞未必代表市場情況,因為單以新地旗下樓盤計算,入住率有95%,未售新盤及已售物業亦沒有分開計算,故數字未能反映實際空置情況。他認為,自去年第4季至今,樓市一直表現不俗,吸納量及供應量應可平衡,故不會出現新盤供應過多。