【本報訊】去年經濟低迷，嚴重影響商業活動，寫字樓、商場舖位，甚至工廈物業的售價及租金，全部均向下調整，跌幅最明顯的甲級商廈，售價較00年下跌19%。差餉物業估價署預期，今明兩年，甲級寫字樓的落成量，將大幅攀升至122.7萬及283.1萬方呎。業內人士認為，甲級商廈的租金走勢短期內會向下。
差餉物業估價署副署長黃振韶說，經濟不景對非住宅物業市場構成較大的影響，去年的911事件、科網熱爆破，公司陸續收縮，令甲級寫字樓空置率攀升。
他指出，中區寫字樓的空置率，便由00年的3.3%上升至01年的5％，而01年甲級寫字樓的使用量逾57萬方呎，遠不及前年的309萬方呎，令兩年來空置率維持在8.7%，但空置量則增加至485萬方呎。至於尖沙嘴區的寫字樓，因租金較低，有新公司遷入，空置率由00年的14%，下降至01年的8％。
報告顯示，02及03年甲級寫字樓每年的落成量都超過100萬方呎，特別是03年，落成量更超過280萬方呎。
測量師黎展鵬認為，要解決寫字樓空置率高企，租金持續回落的困局，最終需待經濟復甦，但未來供應量向上，短期內將會令大業主持有的寫字樓物業租金下跌，而由散業主持有的商廈，因租金下跌幅度遠超預期，所以跌幅收窄。
不過，長遠而言，因政府收回添馬艦地皮，他相信中區甲級寫字樓租金，可於05及06年回升至每方呎40至50元左右。
差餉物業估價署預期，未來2年，約半數甲級寫字樓的落成量，來自核心區，估計供應量最多的中環國際金融中心，可於03年落成，物業可提供149.6萬方呎樓面，另一幢為中環遮打大廈，可提供樓面44.1萬方呎。