收租股上升，鷹君（041）由近期低位急升20%，是年內難得一見升勢，但相對來說仍落後於其他收租股，希慎（014）PE16.5倍，鷹君只有11.2倍，可供參考。
鷹君的主要收租物業，是中區的萬國寶通廣場及灣仔的鷹君中心，政府決定於添馬艦地盤興建總部，中區供應地盤減少，未來展望較為樂觀。
而鷹君的潛力，應在於旺角重建計劃，包括176萬方呎的寫字樓、購物商場及酒店，明年完成，旺角地區繁盛，租賃應無問題，本港經濟經過多年調整，大概明年將會轉好，旺角重建計劃阻滯多年，希望可以獲得經濟復甦的配合，使這項百億元計劃有較佳收益，既然市場是看好未來租務市場，這是一項值得憧憬的因素，如說鷹君有前景，亦必看好旺角計劃。
於海外的寫字樓集中於美國，估計租金下降，但到期租約不多，影響不致太大，酒店分散於英美加澳各地，相信變化不大。
以業績論，去年盈利5.07億元，減少18.6%，每股盈利90仙，每股股息21仙，減30%。
今年的展望，去年租金已下跌30%，今年仍將受壓，而普慶廣場翻新後，7萬方呎商場已在出租中，可望抵銷其他租金的減少，本港酒店可望稍勝於上年，海外租金及酒店稍減，去年為安排融資，負擔一次過額外融資費用1億元，今年利率仍未有變化，平均則較去年為低，估計全年業績無大變動。
鷹君的債項主要用於發展旺角計劃，均作為資本支出，暫對業績無影響，整項計劃的資本需求已作出安排，足可完成整項計劃。
鷹君每股資產淨值26.2元，股價10元，折讓高達62%，是同類股份中較高者（希慎折讓58%），會是借貸較高的影響，鷹君市場貨源不多，升勢出現將會特佳，而昨日的高位10.3元，能否再度創新，持貨者已需要留意走勢，因為同類股份價格已受壓，或會出現調整。
齊明