【本報訊】一手樓盤近來銷售理想，但根據差餉物業估價署的最新統計數字，2001年全港私人住宅單位空置量達6.05萬個，創歷史新高，當中更有約30%是去年新落成單位。去年私人住宅樓價及租金，分別下跌13%及7.1%。未來兩年私人住宅落成量仍維持在2.8萬至3萬個，業界估計整體樓價實難有上升的空間。
差餉物業估價署副署長黃振韶昨日表示，空置量雖是新高，但空置率只有5.7%，不及99年的5.9%。空置率最高的地區在將軍澳、紅磡、元朗及油麻地。他解釋，由於有超過6000單位是在去年12月底才落成，並有逾8300個單位雖已取得入伙紙，但仍未取得滿意紙，不能入住，即使部份單位已售出，仍當空置計算，要待這些單位正式入伙後，才能作較準確估計，故6.05萬個空置量某程度仍未能反映實況。
去年空置量創新高，主要來自中小型單位（實用面積少於1076方呎），達5.49萬個，同是歷史高位，空置率達5.6%。至於大型單位空置量有5600個，空置率7.3%。黃氏表示，大型單位空置率較高，相信與過去1年本港經濟欠佳有關，令豪宅租售量均下跌所致。
至於私人住宅售價指數，去年報78.4點，回到91年61.1點及92年85.2點之間的水平，也是過去10年多來的新低。去年第4季售價指數較00年下跌13%。黃氏認為，就去年11月至今，每月售價指數都維持在72點至73點之間，相信樓價已穩定。
根據差估署資料顯示，去年私人住宅落成量有2.63萬個單位。而去年整體私人住宅成交量約7.76萬宗，較00年的6.67萬宗升約16.4%。其中一手成交量達2.24萬單位，較00年的1.67萬個升34.5%。至於今年及明年落成量，估計分別約3萬個及2.8萬個，新界區比重各佔75%及60%。而重災區將會集中在離島的東涌及馬灣區、將軍澳、長沙灣、元朗、屯門和荃灣區。
恒基地產（012）副主席林高演雖然仍看好地產市道，但認為其他發展商減價態度不會積極，並對樓價的上調空間有保留。他指出，地產商現時仍採用薄利多銷的策略，希望穩定樓市及出售更多存貨，故相信須待樓市成交量進一步增加，才可推動發展商提價。不過，他認為，隨着經濟好轉，相信會帶旺股票及物業市場。
九龍倉（004）助理董事黃光耀表示，去年外圍因素直接影響本港樓市的表現，令空置量高企。但近期在利率低企及買家信心開始恢復，市民陸續入市，而空置情況也會慢慢改善。
長江實業（001）執行董事趙國雄認為，去年首3季市況差是導致空置量高企的主因，但近期已有改善，相信未來只有偏遠地區的空置量仍會偏高，其他區都會回落。
滙豐證券地產部主管張一鳴表示，差餉物業估價署的數字在意料之內，估計現時大部份空置樓宇均是炒家於多年前購入，由於當年租金回報不及物價升幅，所以炒家寧丟空單位也不出租。他預期，這些炒家手上的空置單位，為市場另一潛在貨源，對樓市構成壓力。測量師彭兆基指出，現時由於用家主導市場，因此購買力消化後需時間累積，承接力較薄弱，加上未來還有不少供應，相信未來空置量都會維持在高水平，樓價難有回升機會。