【本報訊】繼堅尼地城加惠臺後，房屋協會月中開賣夾屋轉私樓的馬鞍山曉峯灣畔。首批38伙，呎價2438元，較預期低13%，但實際貼近同區二手低層單位造價。
房協物業發展測量師柯靄邦表明，該盤定價參考區內物業，包括海典灣，屬於合理價錢。該項目批地及補地價分別8億及3.5億元，每方呎地價成本1400至1500元，建築成本1000元。首批單位近乎蝕賣，但會視乎反應及按樓層逐步調整售價，暫時難說最終賺錢或蝕本。全數單位最多可套現25億至26億元。
負責銷售策劃的仲量聯行亞洲區董事曾煥平指出，現時新盤多提供各種付款優惠，扣減優惠後，實質樓價其實較表面定價為低。曉峯灣畔乾脆將優惠反映在樓價上，加上考慮到首批單位分布在中低層，高層將適量加價，總的定價實屬市價。雖然近期各區有數個大盤開售，柯靄邦認為，馬鞍山少有現樓新盤供應，而且曉峯灣畔位置及配套有別於其他盤，不擔心承接力。
該盤獲逾20家銀行承按，除首置及自置客，以及即供買家獲九八折外，房協並設樓價25%二按，首3年免息供，利率為優惠利率（現為5.125厘），若配合銀行的一按首兩三年延期還本計劃，首兩三年只須供一按利息。
曉峯灣畔有5座共1124伙。首批38伙位於第2座的2至8樓，及第4座的3及5樓，樓價由140餘萬至235.5萬元。今日起至5月8日接受登記，地產代理預先收逾1000張票，預料8天登記期內可收5000票。
另外，恒基（012）大角嘴港灣豪庭二期，原定周日公開發售8伙，現宣布加推30伙。