【本報訊】房協早前為避開海典灣鋒頭，延遲開售的馬鞍山曉峯灣畔，昨正式公布開售詳情。區內代理指出，海典灣上月以低於預期價開售獲理想銷情，已打擊區內二手樓，是次曉峯灣畔開售價一出，區內即有小量放盤減價求售。
屬區內細價盤的新港城及馬鞍山中心，近期先後錄得的低層單位成交，呎價2100至2700元。是次曉峯灣畔首批單位分布在低層，售價雖較海典灣平均造價2800至3300元低13至26%，但與區內二手低層單位造價相去不遠。市場估計，該盤樓高32至35層，房協逐步加價，整體平均呎價可達3000元，與二手造價拉近。
美聯物業歐子軒指出，受曉峯灣畔推出影響，馬鞍山本月二手交投較上月驟減40%，迄今錄得25宗，造價則自海典灣開售後累計回落3至5%，料短期內仍然受壓。中原更估計區內交投量將再下跌20%。昨日該盤公布定價後，新港城一個464方呎的J座中層3號單位，叫價即由155萬降至145萬元；同區雅典居2座中層B室，面積1068方呎，叫價亦由330萬元下降至310萬元，減幅同為6%。