新地奧運站三期補價8.15億<br>一籃子奏效折讓兩成

新地奧運站三期補價8.15億
一籃子奏效折讓兩成

【本報訊】新鴻基地產(016)去年底「一籃子」補地價項目陸續完成,其中與政府僵持兩年多的機鐵奧運站三期酒店轉住宅,僅補8.15億元,每呎734元,較前年底最初批出的11億元低26%。荃灣楊屋道及元朗雞地住宅亦成功補價。

新地較早前投得奧運站三期發展權,原定興建酒店,並在99年補價3億元。但因當時酒店需求過剩,當年底成功申請轉建住宅,並再洽談補地價,至2000年底批出11億元,該公司不滿,一直上訴,政府其後減價至低於10億元,新地仍然拒絕。
直至去年「美國911」事件後,新地趁還有6個項目洽商補價接近最後階段,遂提出「一籃子」補價建議,7項目一批過達成21億元的協議。

成參考指標
雖然政府及發展商都否認「一籃子」補價有「折扣優惠」,但剛完成的補價,都顯示較個別傾談低20%。
奧運站三期將興建5幢50層高,1800個住宅,連較早前完成的3億元補價,每呎樓面地價僅1005元。
附近長沙灣潤發貨倉、與嘉里鴻基倉重建,以及荔枝角九巴車廠重建,均在洽談補價,奧運站三期的樓面地價,相信有參考價值。

楊屋道補價近5億
另外,新地楊屋道由酒店轉服務式住宅,補價為4.88多億元,較去年中批出的6億元低19%。連較早前由工地轉酒店的1.93億元補價,以111.31萬方呎樓面計,每呎612元。
雞地項目要求新增47.3萬方呎住宅樓面,也須補價,約2.465億元,較之前批出的3億元低18%,每呎樓面521元。

藍地支付1.65億元
至於恒基地產(012)的屯門藍地項目,總樓面面積約83.69萬方呎,補價1.65億元,每呎197元。