【本報訊】中區甲級商廈租務活躍，具競爭力的大廈市況理想，長江實業（001）透露，旗下中環中心近期租出逾4萬方呎，呎租30元。業內人士指出，成交主要來自現租戶搬遷的需求。
長實指出，近期承租中環中心的租客，不乏因擴充業務而額外多租樓面，例如三星香港，原先租用4萬方呎，最近再租用4000方呎，而英國StandardLife則租用逾1.7萬方呎樓面。
中環中心較早前另有一宗1.03萬方呎頂租個案，35樓01至06室（除04室），呎租25元，淨呎租18至19元。
屋之島物業顧問行香港商業部經理陳君豪說，寫字樓租金較高峯期大跌40%，個別商廈更逾50%，雖然跌勢料會持續，但幅度有限，所以租客在現階段已開始入市。他估計租務個案增加。
他說，租務需求主要來自租客搬遷，而租金低，是吸引他們遷移的主要因素，例如皇后大道中九號，主要由小業主持有，他們較肯減租吸客，租務交投較旺。
不過，陳君豪指出，由於現時租客搬遷，多是因減低開支或縮細租用樓面，並以平租單位為對象，所以最頂級的商廈市況會遭受壓力。