【本報訊】中區甲級商廈租務活躍,具競爭力的大廈市況理想,長江實業(001)透露,旗下中環中心近期租出逾4萬方呎,呎租30元。業內人士指出,成交主要來自現租戶搬遷的需求。
長實指出,近期承租中環中心的租客,不乏因擴充業務而額外多租樓面,例如三星香港,原先租用4萬方呎,最近再租用4000方呎,而英國StandardLife則租用逾1.7萬方呎樓面。
中環中心較早前另有一宗1.03萬方呎頂租個案,35樓01至06室(除04室),呎租25元,淨呎租18至19元。
屋之島物業顧問行香港商業部經理陳君豪說,寫字樓租金較高峯期大跌40%,個別商廈更逾50%,雖然跌勢料會持續,但幅度有限,所以租客在現階段已開始入市。他估計租務個案增加。
他說,租務需求主要來自租客搬遷,而租金低,是吸引他們遷移的主要因素,例如皇后大道中九號,主要由小業主持有,他們較肯減租吸客,租務交投較旺。
不過,陳君豪指出,由於現時租客搬遷,多是因減低開支或縮細租用樓面,並以平租單位為對象,所以最頂級的商廈市況會遭受壓力。