在七成按揭的年代，置業人士要儲蓄相等於樓價三成的資金作首期，方可圓業主之夢。但近年為了刺激樓市，政府推出首次置業貸款計劃；發展商亦紛紛推出高達25%樓價的二按，令買樓的首期可以低至5%，甚至是零首期。此舉不但直接降低了置業的難度，同時亦令到置業者的年齡，趨向年輕化。
三成首期形同虛設，加上這兩三年來銀行經過逾十次減息，買樓人士供款負擔遽減，在在都令置業者的年齡趨向下，連帶市場上的細價樓需求亦大增。
經絡集團（香港）有限公司副總裁盧燕玲表示：「今年第一季的研究數據顯示，30歲以下的按揭貸款人數，佔了整體的33%，比去年同期增加了8%，當中6成人購置了樓價在200萬元以下的單位；而貸款額則由平均的165萬元，降至160萬元，反映置業人士偏重細價樓盤。」
年輕業主購置的物業，面積以500至600呎的一手物業，最受歡迎。盧燕玲說：「這主要是因為新樓盤優惠較多，且較為保值，因此成為年輕一族的置業首選。」然而，年輕業主在慶幸有能力買樓之餘，亦要考慮到將來可能出現的種種變數。
現階段失業率高企不下，加上不少市場人士預期加息期將至，年輕業主背負着過百萬的按揭貸款，難免令人憂慮。年輕人要懂得計算，供款比率最好不要計得太盡，否則一旦加息，又或是開始償還二按之後，便很容易超過收入4成的「安全指標」，令財壓大增。
盧燕玲指出，年輕業主的家庭收入，平均在2至4萬元，以貸款額200萬計算，供款額約1萬多元；加息1厘後，供款額便變成將近1.3萬元，以中位數3萬元計，便佔家庭收入的43%。
盧燕玲建議：「年輕業主在加息之時，不妨考慮以增加供款年期，或是選擇定額供款，來減輕因加息所造成的財壓。年齡是年輕業主的優勢，可以令供款年期彈性更大。」現時，樓宇按揭的年期多為20年，但在某些條件下，銀行亦會接受借款人延長至30年。
此外，即使年輕業主有能力購置較大的單位，在經濟低迷，前景不明朗之時，這類業主不妨先購買細一等的單位，到三數年後，才以「樓換樓」的方法，轉買較大的單位，預留多點流動資金應用，可以防止因為突發事故，如加息、失業等，造成的財壓。
盧燕玲直言：「有心置業的準業主，置業前緊記先計算供款額，以佔家庭收入的4成以下為佳，勿把預算定得太緊，減輕日後因加息，以及償還二按時，所要面對的財壓。」另外，亦要慎選還款方式，若果財務能力許可的話，最好還是趁現在低息，多還一點本金，有助減少日後的利息支出。
記者：丹琍