西九龍新盤大戰連場，新地等推出長沙灣昇悅居後，長實隔鄰泓景臺減價迎戰，恒基大角嘴港灣豪庭2期亦急忙出擊，市場鬧哄哄之際，不少買家弄得頭昏眼花，但要做精明一族，當然要詳細研究選擇。本報做了三盤比拼，供買家參考。
若論是否抵買，要看呎價，以港灣豪庭為例，約七百呎單位，賣二百萬，呎價2793元，為三盤之中最低。港灣豪庭似乎最抵。
不過，所謂呎價，由單位的大小計出來，而單位面積卻有建築面積及實用面積的不同定義，而即使實用面積的計算，有發展商包窗台、露台甚至冷氣機主機位，亦有發展商完全扣除有關面積。若以扣除有關面積計算而定義為「真正實用面積」劃一計算，不同樓盤的呎價分別便會很大。
再以港灣豪庭為例，以建築面積計算，呎價2793元，但若以「真正實用面積」計出來的呎價，便高達3816至3821元。初看港灣豪庭每呎賣二千多元，原來要成三千幾四千。不過呎價仍是三盤中最平。
由於該盤2期高層設有工作平台兼露台，恒基地產曾透露，售價還可以加5至7%。
昇悅居的「真正實用面積」最大，但因開售呎價最高，所以計出來的呎價仍比港灣豪庭貴少少。
泓景臺比較奇怪，建築面積不包括窗台露台，反而實用面積計入窗台冷氣機位，「真正實用面積」在三盤之中原來最小，呎價最貴。
因此，價目表並不能反映樓價是否吸引，用「真正實用面積」計出的呎價才最實際。買家決定入市前，不妨細加計算，作一比較，若只着眼表面定價，可能會忽略單位的可用性。
市區盤通常標榜四通八達，交通方便。泓景臺和昇悅居在長沙灣，鄰近荔枝角地鐵站，但長實為泓景臺興建的行人天橋，僅橫跨荔枝角道，並非直抵地鐵站。
新地則向地鐵申建冷氣行人隧道接駁昇悅居，步程約5分鐘，是3盤中最方便一個。港灣豪庭最遠，無論行往深水埗站、奧運站或日後的西鐵南昌站，均需15分鐘，「隔涉、吊腳」，夜班一族要留意了。
伙數逾千的大型屋苑，提供具規模住客會所已是指定動作和賣點。昇悅居以雙子式會所、香薰花園及玻璃天幕泳池作「王牌」；泓景臺則以大型湖泊園林景做賣點；港灣豪庭兩期各設會所，配備多項康樂設施。論會所規模，以港灣豪庭最大，面積達20萬方呎。會所多行「用者自付」制，用多少付多少，但是管理費則戶戶要交，港灣豪庭最平，每月每呎1.5元；泓景臺最貴，要1.7元。
比拼結果，港灣豪庭勝出。不過，新樓暢銷，往往與發展商的口碑有關，昇悅居就賣得快，兩周1000伙，分析歸功於新地品牌效應。新盤提供諸多設備，加建露台工作平台，有時也未必是銷情的保證，最後還得視乎買家是否覺得有實際需要。
記者：湯家明