香港地產代理突然宣布在5月開始便不再替客戶用信用卡入票，為免有人濫用其服務。自98年金融風暴以來，香港樓市跌了很多，很多業主已經對香港樓市完全死心，以前所謂藍籌屋苑，例如九龍東的麗港城，高峯期呎價達七八千元（不是海景）那些，但現在平均價只約三千元，和將軍澳新樓價格差不多。
過往私人住宅的買家以中產階級為主，樓市有換樓機制，先由細樓開始，當物業價格及工資上升之後，便賣掉原有的物業，轉購大些的單位。但金融風暴之後，樓價大跌，減薪及裁員之聲不絕於耳，已擁有物業的中產階級便給所持有的物業困着，換樓機制被瓦解，結果是樓價一沉不起，地產股股價亦大跌。
樓市生態已改變，發展商及地產代理亦紛紛改變策略，因為中產階層的財富被物業困着，因此一些中型至大型單位銷路受到限制，其中一個出路就是興建更多的豪宅或小型住宅單位。金融風暴對於富豪來說是有影響的，但相比他們的財富，仍然有足夠的財力去購買豪宅，問題是有沒有一些地點適中、質素較優的豪宅給他們購買。由於好的豪宅地皮供應有限，所以就算豪宅有承接力，發展豪宅都不能成為公司的主要收入來源。
所以現時發展商的策略是以中小型單位為主，對象就是一些首次置業的人士。近日就有「三十族群」的名詞出現，就是指一些置業的人士有不少年齡在三十歲以下，學歷是大學大專畢業，平均工資每月萬多二萬元。這個類別的置業人士，特性是缺乏首期，購買樓宅的首期，如果不是來自政府資助、父母支持的話，便是來自發展商的特惠付款辦法，或者靠現金回贈。
地產代理亦希望多做點生意，於是容許置業人士用信用卡支付認購費，地產代理則代為支付本票予地產發展商。因為信用卡公司會收取費用，地產代理就承擔了信用卡公司的收費，但近日發覺有些人存心欺詐，用信用卡向地產代理入票，然後假裝揀不到心水樓而放棄認購，結果地產發展商便把本票交回那位人士，地產代理則蝕了信用卡公司所收取的費用。因為信用卡一般都給予60天以上的數期，而由地產代理公司碌卡，亦省回現金透支的費用。如果那些人存心欺詐，甚至可以藉此套現，然後拿取大筆現金之後申請破產，結果信用卡公司便出現大幅壞帳，為了堵塞這漏洞，便要中止這服務。
邢利
電郵：