雖說香港回歸中國，但在一國兩制政策下，兩地法規及流程，依舊存着很多「大不同」之處。就以樓宇買賣為例，別以為兩地的做法，應該相去不遠。事實上，在內地出售樓房，涉及產權及婚姻條款；有意買樓的人士，宜查問清楚相關條文，以免日後轉售套現時，遇到重重阻礙。
國內的婚姻法規定，在婚姻期間任何一方購置物業，物業的產權都屬夫婦共有，即使房產證之上，只登記了其中一方的名字，其伴侶依然擁有一半業權。
中原（中國）物業顧問有限公司總經理許萬里說：「任何人要將名下物業轉售，內地房管部門都有權要求賣方，出示伴侶的同意書，方為有效。」
事實上，即使夫婦雙方都為港人，並於本港結婚，但若然物業位處國內，同樣都須要依足內地法規而行。許萬里表示：「港人業主若屬未婚人士，房管部門也可以要求售樓者，提供單身證明（俗稱「寡佬證」），才可以轉售名下物業，藉此避免欺詐行為的出現。」
除了婚姻法以外，產權是港人在內地出售物業的另一難題。以深圳為例，不少落成兩三年，甚至近十年的樓盤，發展商基於各種原因，仍未可以發出有效的房產證。
沒有房產證的物業，法定是不可轉售的，手持該類樓盤的業主，除了自住或出租以外，也可以以較低的價錢，與一些「膽博膽」的買家，進行私下交易。
許萬里指出：「沒有房產證的物業業主，可以嘗試與發展商協商，取消之前所簽訂的買賣合約，改由發展商將現有物業，重售予新買家的形式轉售，便可以成功套現；但當中可能會涉及多一重的手續費用。」之不過，如果現業主無法聯絡發展商，或是協商失敗的話，這個計策便行不通了。
有別於香港，即使成功覓得買家，業主亦需要有房產證在手，方可辦理轉名手續。許萬里指出：「如果物業有承造按揭，必須先行付錢贖回房產證；若買賣雙方均選用同一銀行承造按揭，部分地區的銀行，或會容許直接過戶形式，但亦只限產權清楚之物業。」
港人業主要將國內物業放盤，渠道與香港大同小異，離不開賣廣告、上網、經代理放盤等方法。許萬里指出：「除了上述方式，國內亦流行互相轉介，但若果不諳國內市況，還是委託地產代理較為安全。」
國家規定，地產代理收取的佣金，最高不可超過物業成交價的3%，市場平均佣金則為2%，顯示代理之間，存在着一定的競爭。
許萬里表示：「國內的地產代理公司，以員工數目、投資總額及成交總額，劃分為三級，當中以一級涉及的業務範疇最大。」若果客戶只是委託代理放售二手物業，則任何一級的地產代理皆可代辦。
現時，國內以深圳及廣州兩個地區的二手市場，交投最為活躍。「前者以百事達花園、和平廣場及駿庭名苑最旺；後者則以市中心的住宅區，較受歡迎。」
記者：丹琍