旺角及銅鑼灣是購物中心，也是商舖買賣焦點所在，近年舖租雖因內部消費疲弱而持續下滑，但售價仍能逆市上升。銅鑼灣羅素街地舖，上月中更出現呎價11.8萬元成交，榮升「舖后」。
業內人士預期，因為低息及資金缺乏出路，優質舖位高價成交個案陸續有來。
核心一線舖位交投最活躍的旺角，土地註冊處資料顯示，呎價3萬至7萬元，較去年的3萬至6.9萬元，輕微上升，呎租由去年的300至630元，下降至230至510元，跌幅19至23%。但該區盤源不多，現時只有8至10個放售，其中西洋菜街一段平均叫價5萬至6萬元。
區內罕有舖位放售的弼街，60號Ｂ，185方呎交吉地舖，上月以1190萬元售出，每方呎逾6.4萬元，創下該條街金融風暴後新高價。該區地舖放售呎價4萬至5萬元。
另一個購物中心銅鑼灣，買賣為港島之冠，呎價2.2萬至6.4萬元，較去年升近8.5%，呎租200至470元，下跌4至18%。位於行人專用區的羅素街59號及波斯富街78至82號地下B1號單邊舖，280方呎，月前以3305萬元，呎價11.8萬元易手，成為全港第二貴價舖。舖位連每月20萬元租約，租客為時裝店。
區內現約有20個盤放售，集中於軒尼詩道、羅素街及怡和街，叫價2萬至3萬元，其中由投資者持有的怡和街38至40A，地下連1及2樓共9000方呎商舖，連租約放售，叫價6500萬元，每呎7222元，月租35萬元，租客包括家鄉雞及賓氏潛水學院，其中家鄉雞租期至03年。
美聯物業舖位部九龍區高級區域經理黃子華指出，多次減息後，市場累積不少資金謀求出路，舖位回報率較住宅及寫字樓為高，吸引住宅及寫字樓的傳統投資者轉投舖位市場。以旺角彌敦道580號一個1200方呎地舖為例，較早前以4550萬元易手，每方呎37917元，買家為活躍於住宅市場的投資者。投資者一般尋求大公司連租約的優質舖位，旺角及銅鑼灣區，由於擁有較多該類舖位，便成為投資者入市首選區域。
記者：李憧妮