沿跑馬地藍塘道而上，近瑪利曼中學一帶有「上跑馬地」之稱，該處地勢較高，環境清幽，住宅多屬低密度，樓高僅3至5層，不過大部分已超過30年，但蟠龍苑樓齡僅8年，甚具優勢。
蟠龍苑由兩座4層高的物業組成，提供約30個單位，分600餘及逾1000方呎兩類，較大的佔7成。今次介紹的單位，以附連私家花園為最大賣點。
屋苑屬較新的物業，單位實用率高達85%，與舊樓相若，十分好用。全屋不設窗台，間隔方正，原圖則3房，業主將其中兩房打通，面積較套房還要大，而現時的2房2廳格局，令地方更加見使好用，客廳和套房與花園相接，感覺更開揚。內櫳布置清簡，入牆家具不多，地方保養新淨。
利嘉閣大坑道分行莫禮信說，蟠龍苑盤源少，交投不算活躍，最新一宗成交為1座2樓B室，1077方呎，去年12月以526萬元易手，呎價4884元，現時該屋苑約有5個放盤，叫價介乎每方呎5000至6000元。
跑馬地靜中帶旺，向來吸引名人聚居。歌星陳奕迅曾是蟠龍苑租客，其後購入同區嘉崙臺後才遷出。而歌手羅文現時仍擇居於蟠龍道9號。至於不遠處的藍塘道千葉居，名人業主及租客分別有郭富城及王傑，至於逸廬，則是粵劇名伶白雪仙和電台高層俞琤的住所。
區內除了多名人，名校也不少，包括藍塘道的瑪利曼中學、雲地利道的聖保祿中學及嘉寧徑的何東中學等。
記者：蔡家儀 攝影：梁祖彝