【本報訊】隨着樓價下跌發展商利潤已大不如前，部分改購入全幢現樓，翻新後拆售並獲取厚利。順豪集團（253）去年購入的西營盤楊華閣，現分拆出售，料可套現1.3億元，獲利4200萬元，賺價近五成。業內指出，基於可供轉手拆售的現樓有限，長遠而言發展商仍以起樓出售為主。
據了解，順豪集團於去年8月以6800萬元，向粵企債權人購入楊華閣，斥資約2000萬元翻新，總金額約8800萬元，若售罄可套現1.3億元，帳面獲利4200萬元。順豪集團董事許永浩，對於物業購入後，於短期內獲厚利，未有正面回答。
楊華閣樓齡約10年，樓高26層，包括兩層舖位及24層住宅，每層3伙，共有72個住宅單位，總面積約4.02萬方呎。
許永浩說，楊華閣早前內購成功售出40個單位，平均呎價2900元，餘下32個單位，將於短期內公開發售。
領域測量師行執行董事許賡勝指出，購入現樓翻新後拆售，利潤較購入地皮發展可觀，且能於短時間內獲利，但市場上該類可供出售的物業不多，大部分屬銀主盤，所以只為個別例子。
他又指出，現市場上可供拆售的全幢現樓住宅，大部分為粵企債權人售出的銀主貨。資料顯示，嘉里建設（683）去年便斥2.5億元向粵企債權人購入北角木星街縉景臺，拆售後亦有厚利，嘉里首席財務主管周福安早前表示，項目共帶來約4億元的售樓收益。另由投資者以3500萬元購入的深水埗普陞閣，賣方也是粵企債權人，亦即將拆售。