近來樓價沒有升，但買樓的人多了，低利率的確發揮了作用。
樓價反覆下跌5年，炒樓的人消失了，但真正的用家不會減少，中國人幾千年的傳統觀念告訴每個人，有了錢就該置業，就該買屋子。每個人都希望住在屬於自己的家，過去，我們在報章上可以讀到公務員欺騙政府，拿本來只准租樓的房屋津貼用來買樓，可見買樓的慾望是多麼強。
1998年10月，港府放寬政策，讓所有的大學教職員可以領取買樓津貼來取代宿舍，取代租屋津貼。結果1999年香港樓價上升20%，出現一個小陽春。現在，大部分的大學教職員都搬離宿舍，自己買樓了，前天港府拍賣土地中，那幅位於沙田火炭的地就是香港理工大學空置了的教職員宿舍。
買樓的慾望強，再加上低利率，這就是今日各個新樓盤暢銷的原因。儘管新樓盤供應非常多，但買樓者算一算，還是買樓化算。
買樓者這麼算：只要樓價不跌，現在買樓就有利潤，因為今日租屋子所付的租金比所付的利率高許多，多出來的錢則用來付借錢的本金，只要利率繼續維持在低水平，自己欠銀行的錢就愈欠愈少，這就是利潤。買樓投資、收租更化算，只要運氣好不遇上租霸，租屋的回報是銀行利息的數倍。在今日低息時代，存300萬在銀行，每月可得的利息收入不足2000元，但用300萬買一套樓房收租，每月收入超過10000元，這的確是買樓的誘因。
曾淵滄