【本報訊】上月港島區商廈租務成交急升超過五成，租出樓面亦升逾三成，但租金下調。上月承租的樓面中，近90%平均呎租在20元以下。業界指出，甲級商廈租金已接近見底，但次級商廈租金將下調5至10%。
美聯物業香港寫字樓營業經理周永亨說，上月租務成交集中在呎租20元或以下的單位，因部分公司仍然以租用較相宜的寫字樓來減低營運成本。而現時呎租在20元或以下，可供租用的甲級商廈不少，如金鐘力寶中心以及中環皇后大道中九號，現時平均呎租16至20元，他相信，次級商廈的租金，仍有下調壓力。
上月港島商廈共錄得196宗租務成交，較2月大幅上升53.7%，租出樓面近37.8萬方呎，增34%。租出的樓面中以平均呎租在11至20元最多，共107宗，佔54.6%。
九龍尖沙嘴區的甲級商廈租金亦屢創新低，屋之島物業顧問行董事總經理黃志強表示，近期港島商廈租金持續滑落，尖沙嘴甲級商廈租金亦受拖累，相對去年同期下跌近20%。他預期，該區寫字樓的租金仍有5至10%的下調機會，最快於下半年止跌回穩。不過，若美國今年內決定加息，屆時尖沙嘴甲級商廈的租金，肯定會雪上加霜。
尖沙嘴東部的康宏廣場5樓10室，上月以新低呎租13元租出。另外，東海商業中心，5樓02室，亦以每方呎14元租出，創4年來新低。由97年高峯期至今，該區寫字樓的租金已累積下跌接近50%。