同區尚有2地皮預期勾出
賣地佳績支撐西九龍樓市

【本報訊】西九龍新樓昇悅居銷售熱烈，刺激昨日拍賣的西九龍地皮，以高市場預期一成多至三成的價格售出，大部分發展商亦因而唱好該區的發展。但是，西九龍除本年度土地售賣申請表內還有兩幅地皮待勾外，未來區內的新單位供應接近2萬個，相信該區樓市只會平穩發展。

財政司長梁錦松昨午在政府總部與特首董建華開會後，被問及對賣地結果是否滿意時說，賣地結果反映最近二手市場的銷路，並說：「你哋傳媒都預咗㗎啦。」

位置雖遜亦吸引
本年度申請表內尚餘的兩幅西九龍填海區土地，面積及可建樓面均較昨日售出的地皮大，該兩幅待勾土地，位置遜於今次售出的地皮，但相信不少向隅的發展商短期內會提出勾地申請。
至於目前西九龍區新供應中，若再加上現時正開售的港灣豪庭、昇悅居及泓景臺項目，供應單位總數超過2.5萬個。
昨日拍賣的西九龍填海區地皮，開價11億元，每口叫價2000萬元，由恒隆（010）、恒基（012）、華懋及信和（083）等7家發展商角逐，最後信和以16.4億元投得，高出開價近50%，較市場預期的15億上限為高。
第二幅為九龍塘歌和老街豪宅地，開價4.6億元，最後由萬泰製衣與信和及華置（127）聯手投得。萬泰製衣總經理周國材說，集團與信和及華置平分股權，總投資額須視乎地基的設計才能決定。
第三幅沙田樂葵徑地皮，開價4.2億元，結果南豐夥同永泰亞洲以6.6億元奪得。至於最後一幅，赤角環柱道地皮，開價7500萬元，終以1億元，由久未有在賣地場投得地皮的大昌地產購入。大昌董事局主席陳斌表示，計劃建10多間獨立屋，估計賣價每方呎7000至8000元。

新盤未有加價條件
荷銀浩威地產分析員鄺孟德說，地價與樓價個別發展，市民不會因地產商競爭投地而刺激買樓意欲，樓價若要上升，除非有換樓客入市，但現時的買家仍以對樓價敏感的首置客為主。對於地產商的減價戰，他認為只是噱頭，整體樓價並沒有下跌。
滙豐證券地產部主管張一鳴說，賣地成績理想，有利樓市氣氛，他預期未來成交增加，但仍積存大量供應，地產商仍未有議價能力，但也沒有減價壓力。