【本報訊】在過去兩日假期推出的多個新盤銷情理想，共售出逾一千個單位，令市場憧憬今天的官地拍賣會有理想成績，發展商也罕有地高調表示將積極投地。估計今日四幅地皮可為庫房帶來約二十五億元收益；更重要的是，若賣地反應佳，將對樓市起支持作用。在政府面臨六百億元財赤的氣氛下，樓價、地價理想將有助減少財赤。不過，也有地產分析員認為，地產商雖然想營造樓市復甦的良好氣氛，但對後市仍有隱憂，故賣地成績須視乎政府的開價。 記者：梁曉詩、劉碧思、李憧妮
今天是今個財政年度首次土地拍賣，備受關住。西九龍大型新盤昇悅居上周六公開發售，當天地產商賣樓賣至周日凌晨四時，並且繼續推售，結果共售出逾八百單位，創下近一年以來新樓盤開售首兩天銷量的新高紀錄。
至於夾擊昇悅居的另外兩個西九龍樓盤反應也理想，其中長實旗下泓景臺售出一百一十三個單位，恒基旗下的港灣豪庭二期收三百票。連同過去兩天的其他一手樓盤貨尾銷量，上周六、日兩天的新盤銷售數量逾一千零二十四個。
早在昇悅居開售之前，近期多個新樓盤銷情也有不俗表現。利嘉閣測量師董事張楚然及美聯物業測量部董事張一輝均認為，近日開售的多個新盤均錄得不俗銷情，尤其昇悅居創今年售樓佳績，故預期今次賣地將吸引各大、中型發展商積極參與競投。中原測量師行高級經理張競達預期，四幅拍賣地皮總成交額可達二十五億三千萬元。
美資的摩根大通證券上周的研究報告也指出，由於過去六個月，樓市交投暢旺，相信大型地產商將參與是次賣地，補充土地儲備。該行預期，四幅拍賣土地的總成交價可達二十七億元，其中市場焦點的西九龍填海區及九龍塘歌和老街估值分別為十四億五千萬元及五億四千九百萬元（見表）。
賣地成績表現亦關乎每名市民，因為港府預期截至明年三月底止的本財政年度將出現六百四十八億元財赤，這個數字已假設今個財政年度來自賣地及補地價的收入總額達二百七十五億元，因此賣地成績不理想，將對財政赤字造成直接的壓力。
有地產界人士指出，目前市場氣氛佳，相信只要今次賣地成績佳，則首季度的新盤暢旺銷情可延至第二季，但下半年度的銷情則要視乎港府於六月推出的新房屋政策及七月居屋重新開售，對樓市會否帶來負面影響。
滙豐證券地產部主管張一鳴認為，現時由地產商推動樓市，而非樓市推動地產商，故雖然周末賣樓成績理想，但參加拍賣的地產商是否踴躍，仍須視乎政府賣地開價而定，他相信地產商高價投地的機會極微。