政府今年銳意賣地增加財政收入，推出不少市區靚地，發展商見近期樓市稍穩，亦主動勾出西九龍及九龍塘地皮，令今日本年度首次賣地數量增至4幅，預計庫房可以進帳23億至27億元。
業內人士同時認為，勾出的兩幅地皮，會是焦點所在，尤以11億元底價，由恒基地產（012）主席李兆基親自揭露勾出的西九龍地皮最為矚目。
由於涉及銀碼最大及位置在「供應滿瀉」的西九龍區，加上近日又發生發展商爭相推盤搶客事件，益令市場關注海輝道地皮的拍賣成績。卓德測計師行執行董事陳超國雖然認為，發展商賣得出樓是反映現市況；買入地皮則反映他們對兩三年後市道的看法，兩者沒有必然關係，但發展商目前直接或間接減價賣樓，多少影響市場心理。
他對西九龍區樓價走勢抱審慎態度，認為難有實質升幅，因此估計該地皮以樓面呎價1700元售出。他預期，該地今日競投氣氛激烈，但屬大發展商之爭。
西九龍區正開售的樓花盤港灣豪庭、昇悅居及泓景臺，平均定價都徘徊在3000元水平，至於二手物業維港灣及一手貨尾盤柏景灣，中高層造價約每方呎4000元。
由發展商以4.6億元勾出拍賣的九龍塘歌和老街地皮，雖然區內罕有，本身卻有缺陷。有傳該地是由華人置業（127）或嘉華國際（173）勾出，但兩公司都未予證實。
亞太地產聯席董事何美施說，該幅地皮有高度限制，為水平基準100米，最多只可建10餘層高，又要自行開路，本身有大幅斜坡，令每方呎樓面建築費要增加約300元，而且未來要負責巨額斜坡維修保養費。因此，她覺得地皮質素並不很高。
歌和老街一帶，樓宇一般都是10年樓齡以上，二手交投並不多，平均每呎造價3000至5000元，例如德麗閣，去年底便有1個3樓C室以呎價4020元成交。
前身是理工大學教職員宿舍的沙田樂葵徑百德苑，雖然位處較高，下望卻是火炭工業區，空氣質素較差。卓先測量師行黎玉燕認為會減低地皮的價值。而且斜坡佔地皮亦不小，計及未來維修保養，令管理費增加。附近二手交投不算活躍，造價一般維持每方呎2000多至4000元。
赤柱環角道地皮，是4幅地皮中面積及可建樓面最小的一幅，最高可建3層。雖處南區豪宅區，美聯測量師行主管張一輝卻認為，位置不算優越，欠海景，兼有斜坡，一定要建大平台，加重建築成本。他估計，每方呎總成本或達3000元，因此，買家要有信心控制成本才可競投。
記者：林志光