【本報訊】西九龍細價新盤當旺，二手成交備受壓力，尤其老牌屋苑受影響更深，如荃灣綠楊新邨，4月上旬成交量較上月同期大減五成，而荔枝角美孚新邨交投量亦下挫兩成，市場人士預期二手屋苑成交將集中低價盤。
鴻運綠楊分行黃騰達表示，綠楊新邨客源以2房單位上車客為主，置業預算徘徊130萬至170萬元，現正發售的西九龍新盤定價正好迎合要求。客源被大量搶走下，綠楊新邨本月首兩個星期僅錄得4宗成交，平均呎價約2500元。而近日錄得的新成交為K座低層7室，511方呎，以127萬元易手，呎價僅2485元，較同類單位市價低約5%。
此外，美聯美孚區域經理吳志輝指出，美孚新邨近期交投明顯放緩，本月迄今僅錄得15宗成交，平均呎價1900元，較上月同期下降6%。
至於東九龍個別大型屋苑成交則影響不大，如觀塘麗港城本月迄今已有逾15宗成交，據美聯麗港三期分行盧家明指出，成交量較上月同期增加一成，集中2房單位，相信受西九龍新盤暢銷帶動置業氣氛所致。