【本報訊】政府對粉嶺環保新市鎮發展遲遲尚未上馬，有發展商已急不及待提出，將龍躍頭約33公頃土地發展成兼有公私營房屋的住宅群，建51幢住宅，共20765個單位，容納逾6萬人居住，其中私人住宅佔11250個。在該範圍內持有土地的發展商，包括有新世界（017）及亞細安資源（022）等。
粉嶺北環保市鎮是政府99年底公布未來優先發展的3個環保市鎮之一，但至今仍只聞「樓梯響」。早前亞細安資源或有關人士已提出將區內約6.4公頃發展大型住宅計劃；而今次更有發展商更將規模大幅擴大至33公頃，地皮毗鄰綠悠軒。
根據初步建議內容，建37幢私人住宅，提供11250單位，規模與太古城相若；另約9.2公頃土地作公營房屋發展，建議提供8760個公屋單位及755個居屋單位。
然而，城市規劃委員會考慮到發展密度較政府計劃為高；目前新市鎮發展又未完成；發展商建議興建的休憩、社區及基礎等配套設施，難以應付如此大規模發展；加上提交的各項評估，亦不足以支持該發展。因此否決該改劃申請。
新世界或有關人士欲將元朗東頭一幅約44萬方呎土地，地積比率由0.2倍提高至1.3倍，城規會要求規劃署研究是否可增加發展密度，押後審議。
另新世界屯門虎地項目，申請由2幢減為1幢32層高住宅及增大單位面積。此外，恒基地產（012）申請減少屯門藍地項目車位數目，及縮小單位面積，上述兩申請均獲批。