銀行未必肯借錢

銀行未必肯借錢

舊村屋重建物業,是指舊式老村屋拆卸後重建的住宅,與闢地而建的丁屋不同,村屋重建毋須補地價,便可自由買賣。購買該類物業,手續與一般住宅相同,業權清晰最重要。村屋重建毋須跟足丁屋規格,所以有大有小,平價村屋單位一般為300至400方呎。

業權須查清
政府規定村屋重建不可高於27呎,不得多於3層,違規建築有機會被取締,不會獲得銀行承辦按揭。
由於平價村屋銀碼太小,不是每家銀行都肯承辦按揭。市面上有部分大型銀行會承造細銀碼村屋的按揭,貸款可達樓價七成,利率亦曾見低至全期優惠利率減1厘,但仍高於一般物業。每家銀行對細額按揭取態不一,所以若想以10多萬元作首期買村屋,應該問清楚銀行會否批出貸款才作決定。
除了個別大型銀行外,亦有財務公司標榜會承造村屋貸款,但利率等同甚至高於私人貸款息率,並不化算。